11-46 Welling Court Astoria, Queens
Szabadpiaci Hat család + 2 parkolóhely + hátsó udvar + értéknövelő potenciál

Befektetési áttekintés:
A 11-46 Welling Court ritka lehetőséget kínál egy teljesen szabadpiaci hat családos épület megszerzésére Old Astoria szívében. 1990-ben épült, és körülbelül 4,425 négyzetláb területet ölel fel három emeleten, a tulajdon hat lakóegységet, két helyszíni parkolóhelyet és egy nagy, privát hátsó udvart tartalmaz.

Befektetési jellemzők:
- Minden szabadpiaci egység - nincs bérleti ár stabilizáció vagy kontroll.
- Üresen átadott egység - tartalmaz egy parkolóhelyet. Tökéletes élő-plusz-jövedelem vásárlók vagy azonnali bérbeadás számára.
- Privát hátsó udvar - Kiterjedt hátsó udvar, amely különböző egységek számára hozzáférhető; lehetőség közös kültéri tér vagy exkluzív használatú bérleti prémium kialakítására.
- Erős meglévő bevétel a fejlesztések és a teljes bérbeadás potenciális növekedésével.
- Két helyszíni parkolóhely - Az egyik bérelt, a másik üresen átadott.
- Több értéknövelő lehetőség -
- Jövedelemtermelő tárolóketrecek telepítése
- Mosókonyha vagy közös szolgáltatások hozzáadása
- Tetőterasz fejlesztése a bérlők élvezetéhez
- Belső terek felújítása a magasabb bérleti prémiumokért
- Hatékony elrendezés - Két apartman emeletenként (elöl és hátul). Számos egység kültéri hozzáféréssel rendelkezik.
- Zoning - R4-1 Építési FAR: 1.65 Telek: 2,685 SF (vásárlónak meg kell erősítenie a fejlesztési jogokat).
- Alacsony üzemeltetési költségek - Többnyire külön mérhető közművek, alacsony karbantartási igényű elrendezés.

Helyszín:
Ideálisan helyezkedik el Old Astoriában, mindössze néhány lépésre a Socrates Szoborparktól, a NYC Kompról, helyi boltokról, parkokról és egyre élénkebb étterem szcénáról.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.