Egyedülálló lehetőség vár a vágyott Cobble Hill-ben. A 311 Warren Street egy 25 láb széles, 5 emeletes építészeti mestermű, fedett parkolással, lifttel, két terasszal és egy panorámás tetőterasszal, egy fényben gazdag lakó triplexszel a felső emeleteken, valamint egy kereskedelmi duplexszal az alsó két szinten. Üresen átadva, a kivételes ingatlan új tulajdonosa mind az öt emeletet igénybe veheti, kihasználva az alsó szinteket kiegészítő lakó- és/vagy munkaterületként, vagy akár esetleg a garázst a kereskedelmi térbe bővítheti, és élvezheti a fedett parkolást több autó számára.

A természetes fény, a magánélet, a rugalmasság, a kényelem és az innovatív design kombinációja sehol sincs párba állítva a kerületben. Az 2010-es Brooklyn Kereskedelmi Kamara Éves Építési Díjának nyertese, ez egy életre szóló lehetőség, hogy a legjobb életet élhesse egy egyedülállóan széles és napfényes városi házban, minden kényelemmel az ajtaja előtt. A Warren és Smith utcák sarkán, egy blokknyira a Court Street-től, egy alacsony emeletes brownstone szomszédság középpontjában találja magát, gazdag kényelmi lehetőségekkel, könnyű hozzáféréssel Manhattanhez, metrókhoz, állami és magán iskolákhoz, valamint díjnyertes éttermekhez, piacokhoz és butikokhoz. A kényelmek listája tartalmazza a Packert, a St. Ann's-t, a Brooklyn Friends-t, a Fish Tales-t, a Trader Joe's-t, a Sahadi's-t, a Provisions-t, a Bien Cuit-ot, hogy csak néhányat említsünk.

2010-ben passzív ház szabványok szerint építették, és 25 éves adókedvezményben is részesült, így alacsonyabb fenntartási költségekre számíthat, mint a szomszédos városi házak esetében. A figyelemfelkeltő vörös téglafalon megjelenő lakó triplex minden négy oldalán túlméretezett zajcsökkentő, magas hatékonyságú ablakokkal, valamint spray hab szigeteléssel, amelyek maximális hang- és időjárásállóságot biztosítanak. További jellemzők közé tartozik a padlófűtés, a többzónás légkondicionáló/fűtő berendezések, egy új, nagy hatékonyságú kondenzációs kazán, egy ház-teljes vízszűrő rendszer, és egy légszűrő rendszer passzív friss levegő szellőző csövekkel.

Lépjen be a lakó triplexbe egy magánbejáraton a Warren utcán, és utazzon fel a lifttel egy öt hálószobás triplexbe, amely úgy él, mint egy városi ház a levegőben. Élvezze a nagyobb helyiséget, amely a teljes 4. emeletet elfoglalja, és tartalmaz egy séf konyhát egy teraszra nyílóajtóval. Élvezze a városkép panorámáját, a Thermador professzionális készülékek sorozatát, és a fehér kvarcit munkalapokat, beleértve egy nagy étkezőszigetet. A kiöntött beton padlók, az etanol kandalló, a fém és fa lépcső, valamint az öreg fatáblák meleg ipari légkört kölcsönöznek a térnek, tükrözve a szomszédság időtlen történelmi vonzerejét. A felső emeleten 3 hálószoba, egy teljes fürdőszoba, egy nagy gardrób vagy otthoni iroda, mosókonyha, és egy kivezető ajtó található egy lenyűgöző teraszra, amely elképesztő kilátást nyújt a Brooklyn városképére. Visszatérve a harmadik emeletre, amelyet úgy képzeltek el, mint egy teljes emeleti fő hálószobát külön otthoni irodával, de nagyszerűen működik dajka vagy após lakrésznek is, és tartalmaz egy konyhát és saját mosókonyhát. Legalább 5 hálószobával és 3 teljes fürdőszobával számos lehetősége van. A lakó előcsarnokból kényelmesen megközelíthető fedett garázs lehetőséget kínál egy lift hozzáadására a második autó számára.

A kereskedelmi tér hihetetlen lehetőséget kínál arra, hogy otthon dolgozzon, külön bejárattal a Smith utcán, 2 külön toalettel és egy galériával, amely nagymértékben bővíti a teret. Ez tökéletes helyszín otthoni vállalkozásnak, orvosi rendelőnek vagy galériának, vagy kihasználhatja ezt a magas láthatóságú helyet a Smith utcán a magas bérleti díjak elérésére. A NYC DOB által jóváhagyott 835 négyzetlábnyi további FAR-ral még bővítheti is a teret, jelentősen megnövelve a lakóhelyet. A 311 Warren ritka lehetőséget képvisel arra, hogy egy gyönyörű ingatlanban éljen, parkolóval, és a jövőbeni bővítés lehetőségével. Generáljon passzív jövedelmet, miközben nagykorúan él, vagy dolgozzon otthon.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro