$1,999,999 - 11116 76th Drive, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1004225

Property Description « Croatian »

Određena tišina spušta se nad pravom vrstom ulice u Forest Hillsu. Drveće se nadvija nad cestom, kuće se povlače od nogostupa, a buka grada prestaje nekoliko ulica iza vas. Adresa 111-16 76th Drive nalazi se na takvoj ulici — kolonijalna kuća iz 1935. godine, iza elektronske ograde, na parceli dimenzija 37.25' x 100', s privatnim ulazom, odvojenom garažom i prisutnošću doma koji se pažljivo čuva već devedeset godina.

Ulazite u dnevnu sobu, s originalnim parketom, štukaturama, ugrađenim rasvjetnim tijelima i kaminom na drva opasanim bijelim opekom. To je prostorija koja ugostiteljski djeluje. Blagovaonica dalje — luster, obloga zida, formalna, ali nikad kruta — otvara se prema odvojenoj sobi za sjedenje s pogledom na japanski javor ispred, gdje se poslijepodne prirodno pretvaraju u večeri. Kuhinja je renovirana tako da izgleda moderni, a da ne izgubi karakteristike kuće: bijeli ormari do stropa, radne površine od Caesarstone kvarca, kompletni aparati od nehrđajućeg čelika i kutak za doručak s pogledom na vrt i bočnim vratima prema terasi. Toaletna soba nalazi se odmah uz glavni hodnik. A tijekom cijelog kata detalj koji većina kupaca neće primijetiti dok ne žive s njim — Mitsubishi centralni HVAC je instaliran s dovodnim otvorima duž poda, tako da kondicionirani zrak ravnomjerno dolazi iz donjih dijelova. Nema promaje odozgo, nema hladne točke na prozoru, nema zujanja iz rešetke. Kuća jednostavno ostaje udobna.

Na katu, glavni suite je stvarno velik, dimenzija 19' x 12', s ogledalima u ormarima, drvenim podovima i francuskim vratima koja se otvaraju na privatni balkon od 185 četvornih stopa u hladu zrelog drveća. Funkcionira kao vanjska soba: dovoljno široka za mali stol, udaljena od ceste, takvo mjesto gdje jutarnja kava postaje navika. Još dvije spavaće sobe i kupaonica čine kat potpunim. Treći nivo dodaje tri dodatne spavaće sobe u potpuno privatnom krilu — za kućni ured koji živi odvojeno od ostatka kuće.

Ispod, podrum mjeri 21' x 28' kao završena rekreacijska soba, s novim pločicama koje izgledaju kao drvo, svježe obojenim zidovima, dobrom visinom stropa i potpunom kupaonicom, perilicom rublja i smočnicom. I dok se kozmetički radovi vide svugdje, sustavi ti tiho govore kakva je to kuća: plinski bojler star manje od 15 godina, bojler za vodu star 4 godine, unaprijeđena električna instalacija, centralni HVAC kroz glavne katove, split-AC na trećem. Troškovi vlasništva sljedećeg desetljeća već su apsorbirani.

Iza, parcela izgleda kao mali privatni kompleks. Konstrukcija od bijelog okvira, natkriveni trijem, japanski javor na pragu, zimzelene biljke na periferiji, ograde obrasle bršljanom, terasa i travnjak dovoljno dubok za roštilj i stol. Električna vrata pokrivaju cijelu površinu i tiho se otvaraju. Odvojena garaža uzima automobil; prilaz prihvaća drugi i treći.

Susjedstvo je druga polovina doma. Forest Hills je jedna od najsavršenijih četvrti u New Yorku — Tudor i kolonijalni revival blokovi s početka 1910-ih i 1920-ih, zreli krošnje na svakoj ulici, osjećaj mjesta koje je izgrađeno da traje. Forest Hills Gardens, znamenita zajednica iz 1909. godine koju je dizajnirao Grosvenor Atterbury s braćom Olmsted, smještena je nekoliko ulica dalje. Forest Park počinje jugozapadno s 538 acres staza, konjičkih staza, karusela i golf terena. Austin Street, komercijalna osovina, puna je neovisnih restorana, kafića, vinoteka i pekara. E/F/M/R na Forest Hills–71st Avenue - 0,2 milje daleko - vozi express do Midtowna za manje od 25 minuta; LIRR stiže do Penn Stationa za otprilike 15 minuta. Kuće s ovom konfiguracijom — 6 pravih spavaćih soba, završeni podrum, privatna garaža, ograđena parcela, moderni sustavi na okvir iz 1935. — jednostavno se često ne javljaju u Forest Hillsu. Walk Score: 98. NYC školski okrug 28.

MLS #‎	1004225
Detalji nekretnine	6 spavaća soba, 2 kupaonica, 1 WC, perilica posuđa, perilica rublja, sušilica rublja, garaža, klima uređaj, eksterijer: 0.09 jutara, unutrašnjost: 2177 ft2, 202m2 (DOM): 26 days
Godina izgradnje	1935
Porezi (godišnje)	$10,687
Vrsta goriva	Prirodni plin
Vrsta grijanja	Topla voda
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Autobus	2 minuta: Q60
	3 minuta: X68
	4 minuta: Q37, Q46, QM18, X63, X64
	5 minuta: Q10
	8 minuta: QM11
	10 minuta: Q54
Metro	5 minuta: E, F
Vlak	0.5 milja: "Kew Gardens"
	0.6 milja: "Forest Hills"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.