$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Croatian »

Smješteno samo dva ulice od podzemne stanice Myrtle–Wyckoff L/M, glavnog središta kvarta, ova lokacija nudi jaku vidljivost i povezanost unutar jednog od najdinamičnijih maloprodajnih i stambenih koridora u Queensu.

Jedan od komercijalnih prostora može imati ekskluzivan pristup dvorištu i podrumu, što ga čini posebno privlačnim za tvrtke ili profesionalce koji traže privatnost i fleksibilnost. Ova postavka je idealna za krajnjeg korisnika koji želi zauzeti prostor dok prikuplja dodatni prihod, ili za investitora koji traži stabilne povrate s potencijalom rasta.

Stambene jedinice trenutačno su iznajmljene ispod tržišne cijene, nudeći jasan put prema povećanju prihoda s vremenom. S obzirom na zonu C4-3A, nekretnina ima 2,668 četvornih metara neiskorištenog FAR-a, što predstavlja potencijalnu priliku za dodavanje do dva dodatna kata, uz odobrenja. Važno je napomenuti da nekretnina nije unutar Povijesne četvrti Ridgewood, tako da nema ograničenja na fasadama, što omogućava veću fleksibilnost u dizajnu i razvoju.

Okružena nekim od najomiljenijih odredišta u Ridgewoodu—uključujući Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, i TV Eye—ova lokacija koristi od jake, rastuće lokalne kulture i stalne potražnje.

Bilo da tražite dugoročno držanje s potencijalom za razvoj ili prostor za rad i ulaganje, ova zgrada ispunjava sve uvjete.

Doktorski ured: 3,700 USD predviđeni najam
Stomatološki ured: 3,700 USD 3% povećanje, ugovor ističe 1. siječnja 2026., ugovor na 10 godina
Stan 2L: 2,400 USD, 3 spavaće sobe, 1 kupaonica, željeznička zgrada, bez ugovora
Stan 2R: 2,200 USD, 3 spavaće sobe, 1 kupaonica, željeznička zgrada, bez ugovora
Stan 3L: 2,400 USD, 3 spavaće sobe, 1 kupaonica, željeznička zgrada, bez ugovora
Stan 3R: 2,200 USD, 3 spavaće sobe, 1 kupaonica, željeznička zgrada, bez ugovora
Procijenjeni troškovi:
Gorivo: 8,496 USD.
Voda i kanalizacija: 2,593 USD
Osiguranje: 3,600 USD
Struja zajedničkih prostora: 2,458 USD (uključuje Doktorski ured)
Inspekcija bojlera: 400 USD

MLS #‎	868206
Godina izgradnje	1931
Porezi (godišnje)	$20,533
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Autobus	0 minuta: Q58
	1 minuta: Q55
	3 minuta: B13, B26, B38, B52, B54
	7 minuta: B20, Q39
Metro	4 minuta: M
	5 minuta: L
Vlak	1.7 milja: "East New York"
	2.6 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.