238 WEST 138TH STREET, NEW YORK, NY 10030
הרובע ההיסטורי סטרייברס' רואו–סנט ניקולס
בית עירוני חוקי עם שלוש יחידות מגורים — מתאים למגורים רב־דוריים | 7 חדרי שינה | 4 חדרי רחצה | 5 מפלסים | חניה פרטית לשתי מכוניות | גינה | מיזוג אוויר מרכזי

בית עירוני היסטורי בהארלם עם אפשרויות יוצאות דופן

ברחוב סטרייברס' רואו המפורסם, ברובע ההיסטורי סנט ניקולס שבהארלם, שוכן הבית ברחוב וסט 138 מס' 238 — הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני ייחודי בניו יורק, הכולל שלוש יחידות מגורים נפרדות, שטח חיצוני פרטי וחניה.

הנכס, שעבר שיפוץ ומוצע כשהוא פנוי, משתרע על פני חמישה מפלסים ומשלב אופי היסטורי עם נוחות מודרנית. הוא מציע גמישות למי שמעוניינים להתגורר בו, למשקיעים או למשפחה רב־דורית. בנכס שבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בשלוש יחידות מגורים, והוא מציע מגוון אפשרויות למגורים ולהפקת הכנסה.

דירת הבעלים הדו־מפלסית עם מפלס נוסף | 3 חדרי שינה | 2 חדרי רחצה

דירת הבעלים משתרעת על פני מפלס האירוח, מפלס הגינה והמפלס התחתון הגמור, ומציעה מרחב נדיב לחיי היומיום ולאירוח. במטבח כיריים Wolf עם שישה מבערים, שני כיורים ושני מדיחי כלים. אזור בר ייעודי מוסיף מקום מזמין לאירוח, והגינה הפרטית מרחיבה את חלל המגורים אל החוץ.

המפלס התחתון הגמור מציע מרחב גמיש נוסף, וכן חדר כביסה, כיור שירות ואזור אחסון.

שתי יחידות מגורים עליונות | 2 חדרי שינה בכל אחת

כל אחת מהיחידות העליונות מציעה סידור מגורים נפרד, עם שני חדרי שינה, מטבח, חדר רחצה ומכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה. גימורים מחודשים, מיזוג אוויר מרכזי, מכשירי חשמל משודרגים ושפע של אור טבעי מוסיפים נוחות ליומיום. שתי היחידות יימסרו פנויות, ומאפשרות גמישות לשימוש עתידי למגורים או להשכרה, בכפוף לחוקים ולתקנות החלים.

פוטנציאל להשקעה ולבעלות

בין אם תבחרו להתגורר בדירה התלת־מפלסית ולהשכיר את היחידות העליונות, להשכיר את כל שלוש היחידות, או ליצור סידור מגורים רב־דורי — הנכס מציע אפשרויות רבות.

הכנסות שכירות צפויות, על סמך הנתונים שנמסרו:
דירת הבעלים התלת־מפלסית: 6,250 דולר לחודש
יחידת המגורים העליונה השנייה: 3,400 דולר לחודש
יחידת המגורים העליונה השלישית: 3,400 דולר לחודש
סך דמי השכירות ברוטו הצפויים: 13,050 דולר לחודש
דמי שכירות שנתיים ברוטו צפויים: 156,600 דולר

בעבר דווח כי היחידות העליונות הושכרו תמורת 3,200 דולר לחודש כל אחת. תחזיות השכירות הן אומדנים ויש לאמתן באופן עצמאי. על הקונים לוודא במהלך בדיקות הנאותות את השימוש החוקי בנכס, תקנות השכירות הרלוונטיות, מחירי השכירות בשוק והוצאות התפעול.

מאפייני הנכס:
בית עירוני חוקי עם שלוש יחידות מגורים, הנמסר כשהוא פנוי
שבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה
חמישה מפלסים פנימיים, כולל מפלס תחתון גמור
שלוש יחידות מגורים נפרדות
חניה פרטית מגודרת לשתי מכוניות
גינה פרטית
מיזוג אוויר מרכזי
שבעה קמינים
מכונת כביסה ומייבש בתוך כל יחידת מגורים
מטבחים וחדרי רחצה ששופצו
מכשירי חשמל מפלדת אל־חלד ומדיחי כלים
תקרות גבוהות, חלונות גדולים במיוחד ואופי מקורי מלפני המלחמה
חיבורי גז וחשמל נפרדים לכל יחידה

מיקום מעולה בהארלם

הבית ממוקם בלב סטרייברס' רואו ההיסטורי, במרחק של כשלוש דקות הליכה מתחנת הרכבת התחתית 135th Street של קווי B ו־C, וכשש דקות הליכה מרכבות קווי 2 ו־3 בתחנת 135th Street, עם גישה נוחה לכל רחבי מנהטן. בתי קפה, מסעדות, חנויות מכולת וחנויות לצורכי היומיום נמצאים במרחק קצר, וגם פארק סנט ניקולס הסמוך מציע אפשרויות לבילוי בחיק הטבע. עם המורשת התרבותית העשירה של הארלם, האדריכלות ההיסטורית וסצנת המסעדות המקומית התוססת בקרבת מקום, המיקום מציע שילוב נפלא של קסם שכונתי ונוחות עירונית.

STRIVERS' ROW ST. NICHOLAS HISTORIC DISTRICT
LEGAL THREE- MULTI GENERATIONAL LIVING TOWNHOUSE 7 BEDROOMS 4 BATHROOMS FIVE LEVELS PRIVATE TWO-CAR PARKING GARDEN CENTRAL AIR

A HISTORIC HARLEM TOWNHOUSE WITH EXCEPTIONAL POSSIBILITIES

Set along the celebrated Strivers' Row in Harlem's St. Nicholas Historic District, 238 West 138th Street presents a rare opportunity to own a distinctive New York City townhouse with three separate residences, private outdoor space, and parking.
Renovated and offered vacant, this five-level property combines historic character with modern conveniences, creating flexibility for an owner-occupant, investor, or multigenerational household. With seven bedrooms and four bathrooms across three residences, the property offers a variety of possibilities for living and income generation.

OWNER'S TRIPLEX 3 BEDROOMS 2 BATHROOMS
Spanning the parlor, garden, and finished lower levels, the owner's triplex offers generous space for everyday living and entertaining. The kitchen features a Wolf six-burner stove, two sinks, and two dishwashers. A dedicated bar area adds an inviting space for entertaining, while the private garden extends the living space outdoors.
The finished lower level provides additional flexible space, along with laundry, a utility sink, and storage.

TWO UPPER RESIDENCES 2 BEDROOMS EACH
Each upper residence offers a separate living arrangement with two bedrooms, a kitchen, a bathroom, and in-unit laundry. Renovated finishes, central air conditioning, upgraded appliances, and abundant natural light add everyday convenience. Both residences will be delivered vacant, offering flexibility for future occupancy or rental use, subject to applicable laws and regulations.

Projected rental income, based on the figures provided:
Owner's triplex: $6,250 per monthUpper residence two: $3,400 per monthUpper residence three: $3,400 per month Total projected gross rent: $13,050 per month Projected annual gross rent: $156,600

PROPERTY HIGHLIGHTSLegal three- Multi-generational living townhouse, delivered vacantSeven bedrooms and four bathroomsFive interior levels, including a finished lower levelThree separate residencesPrivate gated parking for two carsPrivate gardenCentral air conditioningSeven fireplacesIn-unit washer and dryer in each residenceRenovated kitchens and bathroomsStainless steel appliances and dishwashersHigh ceilings, oversized windows, and original prewar characterSeparate gas and electric service for each unit

PRIME HARLEM LOCATION
Ideally located on historic Strivers' Row, this residence is approximately a 3-minute walk to the 135th Street B/C subway station and about a 6-minute walk to the 135th Street 2/3 trains, providing convenient access throughout Manhattan. Enjoy neighborhood cafés, restaurants, grocery stores, and everyday shopping just moments away, along with nearby St. Nicholas Park for outdoor recreation. With Harlem's rich cultural heritage, historic architecture, and vibrant local dining scene close by, this location offers a wonderful blend of neighborhood charm and city convenience.

THREE WAYS TO MAKE IT YOUR OWN

Owner-occupant: Live in the triplex while exploring rental income from the two upper residences.
Investor: LEASE all three residences, subject to verified rents, operating expenses, and applicable regulations.
Multigenerational living: Create distinct living spaces for extended Multi-generational living within one historic townhouse.

SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.

Pictures are Virtually Staged