נכס נדיר על קו המים בברוד צ'אנל | בית צמוד קרקע למשפחה יחידה + מגרש פנוי צמוד

כ־11,250 רגל רבועה של שטח קרקע כולל.

הזדמנות נדירה בברוד צ'אנל! הצעה ייחודית זו כוללת בית מגורים נפרד על קו המים למשפחה יחידה, וכן מגרש פנוי צמוד — שני מגרשי מס נפרדים הנמכרים יחד.

**בית מגורים נפרד על קו המים**
• 5 חדרי שינה
• 3 חדרי רחצה מלאים
• 2 סלונים
• עליית גג מלאה
• כ־2,449 רגל רבועה של שטח מגורים
• מידות המבנה: כ־21 × 59 רגל
• מידות המגרש הראשי למגורים: כ־92 × 90 רגל
• בלוק 15476 / מגרש 0006
• חצר קדמית מרווחת עם חניה למספר כלי רכב

תיהנו משטח יוצא דופן, פרטיות ואורח חיים רגוע על קו המים.

**מגרש פנוי נפרד וצמוד**
• כ־33 × 90 רגל (2,970 רגל רבועה)
• בלוק 15476 / מגרש 0005
• ייעוד תכנוני C3A
• שטח חיצוני נוסף עם פוטנציאל להזדמנויות פיתוח עתידיות*

**מיקום על קו המים**
גישה נוחה ל־Cross Bay Blvd
גישה קלה לרכבת A

הזדמנות נדירה באמת בברוד צ'אנל — אידיאלית למגורי קבע, לבית נופש על קו המים, כנכס להשקעה או עבור קונים המחפשים שטח קרקע משמעותי עם פוטנציאל עתידי נוסף.

*מומלץ לקונים להתייעץ עם אדריכל. יש לוודא באופן עצמאי את כל פרטי הייעוד התכנוני, השימושים המותרים, פוטנציאל הפיתוח ואפשרות הבנייה.

צרו איתי קשר עוד היום לקבלת מידע נוסף או לתיאום ביקור פרטי!

Rare Broad Channel Waterfront Property | Single-Family Home + Adjacent Vacant Lot Approximately 11,250 SF of Total Land. A rare opportunity in Broad Channel! This unique offering includes a detached single-family waterfront residence plus an adjacent vacant lot, consisting of two separate tax lots being sold together. Detached Waterfront Residence. • 5 Bedrooms, • 3 Full Bathrooms, • 2 Living Rooms, • Full Attic, • Approximately 2,449 SF of Living Space, • Building Size: Approx. 21’ × 59’ • Main Residential Lot: Approx. 92’ × 90’ • Block 15476 / Lot 0006 • Spacious front yard with parking for multiple vehicles, Enjoy exceptional space, privacy, and a relaxing waterfront lifestyle. Adjacent Separate Vacant Lot • Approx. 33’ × 90’ (2,970 SF) • Block 15476 / Lot 0005 • C3A Zoning • Additional outdoor space with potential future development opportunities* Waterfront Location Convenient access to Cross Bay Blvd Easy access to the A Train A truly rare opportunity in Broad Channel—ideal as a primary residence, waterfront vacation home, investment property, or for buyers looking for substantial land with additional future potential. *Buyers are encouraged to consult with an architect, and all zoning, permitted uses, development potential, and buildability should be independently verified by the buyer. Contact me today for more information or to schedule a private showing!