דירה 20 היא דירת סטודיו מקסימה באחד הבניינים המבוקשים ביותר בברוקלין הייטס. הדירה שופצה באהבה וכוללת מטבח מרהיב עם חלון, חלוקה מתוכננת היטב ופרטים אדריכליים מקוריים מלפני המלחמה. תקרות גבוהות ושטחי אחסון נדיבים ומחולקים היטב בארונות פרוסים ברחבי הדירה.

המטבח מצויד במלואו, כולל מיקרוגל, מדיח כלים ותנור־כיריים בגודל מלא, ומעניק לשפים הביתיים שפע של משטח עבודה להפגנת כישוריהם. מבואת כניסה ומסדרון מעוצבים להפליא מובילים לחלל המגורים המרכזי — גדול מספיק למיטה זוגית בגודל קווין ולספה. שני ארונות מרווחים וחדר רחצה עם חלון משלימים את דירת הסטודיו האלגנטית והעל־זמנית הזו בברוקלין הייטס.

זהו קואופרטיב אינטימי בן 40 יחידות, המתוחזק בקפידה. השיפורים ההוניים האחרונים כוללים תאי מעלית חדשים, עבודות לעמידה בדרישות Local Law 11, שיפוץ נרחב של המסדרונות ושחזור חלונות הוויטראז' המקוריים של הבניין משנת 1924. תוכניות למרפסת גג מעוצבת להפליא נמצאות כעת בבחינה אצל מחלקת הבניינים של העיר, והשלמתן צפויה בעתיד הקרוב. מצבו הפיננסי של הבניין יציב, דמי האחזקה נמוכים, אין חיובים מיוחדים נוכחיים, במקום מתגורר אב־בית, וקיימת תחושת קהילה חזקה.

הבניין ממוקם באופן מושלם ברחוב שקט עטור עצים, בלב ברוקלין הייטס, בין רחובות היקס והנרי. הוא נמצא במרחק של שני בלוקים בלבד מהטיילת ובלוק אחד מחנויות ומקומות האוכל ברחוב מונטגיו. גישה נוחה לקווי רכבת תחתית מרכזיים, כולל R, 2/3, A/C/E ו־4/5.

השכרת משנה מותרת במשך שנתיים מתוך כל חמש שנים, לאחר שנתיים של בעלות. הקונה משלם מס העברה בשיעור 1%. מותר להשתמש בדירה כ־Pied-à-terre, לבצע רכישה משותפת, רכישה על ידי הורים והעברת הדירה במתנה. הבניין ידידותי לחיות מחמד.

Residence 20 is a charming studio apartment in one of Brooklyn Heights' most sought after buildings. Lovingly renovated with a stunning windowed kitchen, thoughtful layout, and pre-war detail, this studio features high ceilings and well-apportioned closet storage space throughout.

The kitchen offers a full suite of appliances including microwave, dishwasher, and full-sized oven/stove, giving at-home-chefs plenty of counterspace to show off their skills. A beautifully designed foyer and hallway lead to the main living space - large enough for a queen-sized bed and sofa. Two generously sized closets and a windowed bath finish out this timelessly elegant Brooklyn Heights studio.

This intimate 40-unit cooperative is meticulously maintained. Recent capital improvements include new elevator cabs, Local Law 11 compliance work, extensive hallway renovations, and restoration of the building’s original 1924 stained-glass windows. Plans for a beautifully designed roof deck are currently under review with the DOB, with anticipated completion in the near future. The building is financially stable, with low maintenance, no current assessments, a live-in superintendent, and a strong sense of community.

Perfectly positioned on a quiet, tree-lined block in the heart of Brooklyn Heights, between Hicks and Henry Streets, the building is just two blocks from the Promenade and one block from Montague Street’s shops and dining. Convenient access to major subway lines including the R, 2/3, A/C/E, and 4/5.

Subletting permitted for 2 out of every 5 years after two years of ownership. Buyer pays a 1% transfer tax. Pied-à-terre use, co-purchasing, parental purchasing, and gifting are allowed. Pet-friendly.