ברוכים הבאים לפנטהאוז הפרטי שלכם בלב מורנינגסייד הייטס — קו־אופ HDFC נדיר, ללא מגבלות הכנסה או מכירה חוזרת, ובעל תמורה יוצאת דופן.

דירת שני חדרי השינה הזו, הממוקמת בקומה העליונה, מציעה שפע של אור טבעי, פריסה פרקטית ואת הקסם של בניין שמור היטב מלפני המלחמה. היא מהווה בית אידיאלי לסטודנטים, לרוכשים בפעם הראשונה או לכל מי שמחפש מרחב נוח ומנוהל היטב בקרבת אוניברסיטת קולומביה ופארק ריברסייד.

**מאפיינים עיקריים**

• דירת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד
• קומת פנטהאוז עם חזיתות למזרח, למערב ולדרום, המבטיחות אור טבעי לאורך כל היום
• תקרות גבוהות וריצוף עץ חדש
• סלון נפרד ומטבח מרווח עם פינת אוכל
• מכונת כביסה בתוך הדירה לנוחות מרבית
• חדרי שינה בעלי פרופורציות מצוינות
• קסם של בניין מלפני המלחמה, עם עדכונים מחושבים

**יתרונות הבניין**

• קו־אופ HDFC מנוהל היטב, ללא מגבלות הכנסה או מכירה חוזרת
• מותרת רכישה משותפת, וכן רכישה בעזרת ערבים או הורים הרוכשים עבור ילדיהם
• מותרת השכרת משנה לאחר שנתיים
• ידידותי לחיות מחמד
• מנהל בניין המתגורר במקום (והוא בעלים)
• חדר כביסה משודרג
• חצר משותפת
• מחסן אופניים
• מערכת אינטרקום עם מצלמת אבטחה

**יתרונות המיקום**

• בקרבת אוניברסיטת קולומביה, מכללת ברנרד ובית הספר למוזיקה של מנהטן
• קרוב לפארק ריברסייד ולפארק סאקורה
• מוקף בבתי קפה מקומיים, מסעדות ושירותים חיוניים
• תחבורה נוחה באמצעות קו 1 והאוטובוסים M4 ו־M104

בית מואר ונוח בשכונה מבוקשת, המציע מרחב, אופי ותמורה יוצאת דופן באחד מהמרכזים האקדמיים והתרבותיים האהובים ביותר במנהטן.

Welcome to your very own pent house in the heart of Morningside Heights, a rare HDFC co-op with no income or resale restrictions and exceptional value.

This top floor two-bedroom offers great light, a practical layout, and the charm of a well-kept pre-war building, making it an ideal home for students, first-time buyers, or anyone seeking a comfortable, well-managed space near Columbia University and Riverside Park.

Key Features

• Two-bedroom, one-bath home
• Pent house level with eastern, western and southern exposures for consistent natural light
• High ceilings and new hardwood flooring
• Separate living room and spacious eat-in kitchen
• In-unit washing machine for added convenience
• Well-proportioned bedrooms
• Pre-war charm with thoughtful updates

Building Highlights

• Well-managed HDFC coop with no income or resale restrictions
• Co-purchasing, guarantors, and parents buying for children allowed
• Subletting permitted after two years
• Pet-friendly
• Live-in superintendent (he owns)
• Upgraded laundry room
• Shared courtyard
• Bike storage
• Video intercom security

Location Perks

• Near Columbia University, Barnard College & Manhattan School of Music
• Close to Riverside Park & Sakura Park
• Surrounded by local cafés, restaurants & conveniences
• Easy transportation via the 1 train and M4/M104 buses

A bright, comfortable home in a prime neighborhood offering space, character, and standout value in one of Manhattan’s most beloved academic and cultural hubs.