Rare propriété riveraine à Broad Channel | Maison individuelle + terrain vacant adjacent

Environ 11 250 pi² de terrain au total.

Une occasion rare à Broad Channel ! Cette offre unique comprend une résidence individuelle indépendante en bord de l’eau ainsi qu’un terrain vacant adjacent, soit deux lots fiscaux distincts vendus ensemble.

**Résidence indépendante en bord de l’eau**
• 5 chambres
• 3 salles de bains complètes
• 2 salons
• Grenier complet
• Environ 2 449 pi² d’espace habitable
• Dimensions du bâtiment : environ 21 pi × 59 pi
• Lot résidentiel principal : environ 92 pi × 90 pi
• Bloc 15476 / Lot 0006
• Grande cour avant avec stationnement pour plusieurs véhicules

Profitez d’un espace exceptionnel, d’une grande intimité et d’un style de vie relaxant au bord de l’eau.

**Terrain vacant adjacent distinct**
• Environ 33 pi × 90 pi (2 970 pi²)
• Bloc 15476 / Lot 0005
• Zonage C3A
• Espace extérieur supplémentaire offrant un potentiel de développement futur*

Emplacement riverain offrant un accès pratique à Cross Bay Blvd et un accès facile à la ligne A du métro.

Une occasion véritablement rare à Broad Channel — idéale comme résidence principale, maison de vacances au bord de l’eau, propriété d’investissement ou pour les acheteurs à la recherche d’un terrain substantiel offrant un potentiel supplémentaire pour l’avenir.

*Les acheteurs sont encouragés à consulter un architecte. Le zonage, les usages autorisés, le potentiel de développement et la constructibilité doivent être vérifiés de manière indépendante par l’acheteur.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite privée !

Rare Broad Channel Waterfront Property | Single-Family Home + Adjacent Vacant Lot Approximately 11,250 SF of Total Land. A rare opportunity in Broad Channel! This unique offering includes a detached single-family waterfront residence plus an adjacent vacant lot, consisting of two separate tax lots being sold together. Detached Waterfront Residence. • 5 Bedrooms, • 3 Full Bathrooms, • 2 Living Rooms, • Full Attic, • Approximately 2,449 SF of Living Space, • Building Size: Approx. 21’ × 59’ • Main Residential Lot: Approx. 92’ × 90’ • Block 15476 / Lot 0006 • Spacious front yard with parking for multiple vehicles, Enjoy exceptional space, privacy, and a relaxing waterfront lifestyle. Adjacent Separate Vacant Lot • Approx. 33’ × 90’ (2,970 SF) • Block 15476 / Lot 0005 • C3A Zoning • Additional outdoor space with potential future development opportunities* Waterfront Location Convenient access to Cross Bay Blvd Easy access to the A Train A truly rare opportunity in Broad Channel—ideal as a primary residence, waterfront vacation home, investment property, or for buyers looking for substantial land with additional future potential. *Buyers are encouraged to consult with an architect, and all zoning, permitted uses, development potential, and buildability should be independently verified by the buyer. Contact me today for more information or to schedule a private showing!