$4,000,000 - 49 Veterans Road, Call Listing Agent, NY 12883｜ID # 961907

Property Description « French »

Occasion rare d'acquérir un actif générant des revenus stabilisés avec un potentiel de développement multi-phases intégré dans le corridor des Adirondacks. Cette propriété est stratégiquement organisée en trois zones d'opportunité définies, créant une plateforme flexible pour une expansion commerciale, résidentielle ou à usage mixte par phases tout en bénéficiant de revenus d'énergie renouvelable à long terme.

L'investissement comprend un bail solaire contracté à long terme offrant un flux de trésorerie prévisible, ainsi qu'un revenu locatif temporaire supplémentaire provenant des structures existantes sur site. La propriété dispose d'environ 545 pieds de façade commerciale comprenant la zone d'opportunité 1 (environ 4,6 acres), d'une façade supplémentaire de 389 pieds comprenant la zone d'opportunité 2 (environ 1,8 acre), et d'environ 73,4 acres de terrain d'expansion intérieur accessible identifié comme zone d'opportunité 3. Le site est situé à environ 25 minutes de l'Interstate 87, positionné entre Montréal et New York, et à proximité du lac George, du lac Champlain, et du vaste corridor touristique des Adirondacks.

La zone d'opportunité 1 consiste en environ 4,6 acres avec 545 pieds de façade routière, offrant une forte visibilité et un accès pour le développement commercial. Les structures locatives existantes génèrent actuellement un revenu temporaire et peuvent être retirées pour libérer le plein potentiel de développement. Cette zone est bien adaptée pour le stockage, le stockage de VR et de bateaux, le développement industriel flexible, ou des usages commerciaux orientés vers le tourisme.

La zone d'opportunité 2 comprend environ 1,8 acre avec 389 pieds de façade et est bien adaptée pour des parcelles résidentielles exécutives, la construction de duplex, ou un développement résidentiel de petite échelle indépendant des opérations commerciales.

La zone d'opportunité 3 englobe environ 73,4 acres de terrain intérieur accessible depuis la parcelle principale, offrant une évolutivité substantielle à long terme. Cette superficie offre un potentiel d'expansion commerciale par phases, de subdivision résidentielle, de développement de stockage supplémentaire, de conservation de terrain, ou d'usages alternatifs sous réserve des approbations nécessaires.

Contrairement aux terrains de développement traditionnels qui nécessitent des coûts de portage spéculatifs, cette propriété génère un revenu continu, réduisant le risque pendant qu'un acheteur procède à la planification, à l'octroi des droits, et au développement par phases. Cette offre représente une plateforme de développement soutenue par des rendements offrant une protection contre les baisses avec un potentiel d'augmentation significatif, idéale pour les développeurs de stockage, les investisseurs en infrastructures renouvelables, les groupes de capital-investissement régionaux, ainsi que pour les investisseurs en solaire et en terres à long terme.

ID #‎	961907
Taxes (par an)	$8,028

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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