Tilava 5-huoneen asunto joustavalla pohjaratkaisulla ja useilla suuntauksilla

Sijaiten osoitteessa 231 West 148th Street Harlemissa, tämä tilava viiden huoneen koti The Washington -yhteisössä tarjoaa joustavan pohjaratkaisun, erinomaisen valon ja harkittuja päivityksiä hyvin vakiintuneessa HDFC-osakehuoneistoyhteisössä. Pohjois-kaakkoiseen, pohjois-luoteiseen ja etelä-luoteiseen suuntautuvat ikkunat antavat asunnolle luonnonvaloa päivän aikana ja tarjoavat vahvan ristituuletuksen, luoden kirkkaita ja mukavia elinoloja.

Pohjaratkaisuun kuuluu kaksi avaraa ja kaapilla varustettua makuuhuonetta, tilava ja tervetullut olohuone, läpivientikeittiö sekä ikkunoilla varustettu, kaapilla varustettu flex-huone, joka voi helposti toimia ruokailuhuoneena, kotitoimistona, oleskelutilana tai kolmantena makuuhuoneena. Tämä lisähuone tuo pitkäaikaista monikäyttöisyyttä ja mahdollistaa kodin mukautuvan muuttuvien tarpeiden mukaan. Asunto on hyvin valaistu ja ilmastoitu, ja siinä on useita valaisimia himmennin kytkimillä sekä useita kolmonen kytkimiä, jotka mahdollistavat valaistuksen säätämisen käytön ja vuorokaudenajan mukaan. Olohuoneessa on ennakkoon johdotus valaisimille sekä seinävalaisimille että kattotuulettimelle, tarjoten lisäjoustavuutta pohjaratkaisuun ja muotoiluun.

Keittiössä on ruostumattomasta teräksestä valmistetut kodinkoneet, korostusvalaistus graniittitasojen ylle, ylisuuri allas, jossa on oma suodattimella varustettu vesihana, sekä integroitu astianpesuaineannostelija. Läpivientimuotoilu pitää tilan yhteydessä olohuoneeseen samalla, kun se säilyttää eristyksen. Ikkunallista, kokonaista kylpyhuonetta on päivitetty uusilla kalusteilla, mikä antaa sille raikkaan ja puhtaan ilmeen. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvin mitoitettuja, ja päämakuuhuoneessa on uudistetut kaapin ovet.

Asunnolla on 154 osaketta, ja kuukausimaksu on 1 197 dollaria, johon sisältyvät lämpö, kuuma vesi ja kaasuliesi, ja noin 39 prosenttia ylläpitomaksusta on verovähennyskelpoista.

Rakennettu vuonna 1920 ja muutettu osakeomistukseen vuonna 2003, The Washington on ammattimaisesti hoidettu lemmikkieläinystävällinen osakeyhtiö. Rakennukset osoitteessa 231 ja 239 West 148th Street ovat sisäisesti yhteydessä toisiinsa ja jakavat mukavuuksia, jotka sisältävät asuvan huoltajan, kaksi keskitettyä pyykinpesuhuonetta, kuntosalin, lasten leikkihuoneen, yhteisön huoneen, pyörien varastoinnin ja lisäsäilytystilat. Avainpääsyinen yhteisöpuutarha sijaitsee rakennuksen vieressä, ja maksullinen julkinen pysäköintihalli suoraan kadun toisella puolella lisää päivittäistä mukavuutta.

Rakennus on alttiina kohtuuhintaista asumista varten asetetuille tulorajoille ja noudattaa 250 prosentin alueen mediaanitulo (AMI) -ohjeistusta. Vuonna 2026 New York Cityn 250 prosentin AMI yhdelle neljälle hengelle vaihtelee noin 283 000 dollarista enimmillään 400 000 dollariin. Pankkirahoitus jopa 90 prosenttia on sallittua, ja lahjoituksia ennakkosijoitukseen tai kaupantekokustannuksiin hyväksytään. Flip-veroa ei ole. Osakuyhtiön suosituksen mukaan kokonaiskuukausittaiset asumiskustannukset, mukaan lukien hypoteka ja ylläpito, eivät saisi ylittää 30 prosenttia bruttokuukausituloista. Alivuokraus on sallittua kahden vuoden asumisen jälkeen hallituksen hyväksynnällä.

Liikenne on erinomaisen kätevää. 3-juna pysähtyy 148th Streetillä aivan kulman takana, kun taas A, B, C ja D -junat ovat saavutettavissa 145th Streetillä ja St. Nicholas Avenuella, tarjoten helpon pääsyn Midtowniin ja Downtown Manhattaniin. Läheinen bussipalvelu sisältää M1, M7, M102 ja M148, tarjoten luotettavaa pohjois-eteläsuunnassa liikkumista.

Tulppaanien reunustamalla kadulla koti on lähellä Jackie Robinson -puistoa, naapuruston kahviloita, kuten Common Good Café, sekä päivittäisiä mukavuuksia West 145th Streetillä, kuten Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks ja Duane Reade, yhdessä monen lähellä olevan ravintolan kanssa, kuten Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails ja ikoninen Charles P.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic