Tämä remontoitu ja romanttinen, minttikunnossa oleva kulmaklassinen kuusikerroksinen duplex-ateljee kahdella terassilla on ihanteellisesti sijoitettu Manhattanin Upper East Sidella "Gold Coast" -alueella. Keskuspuistosta muutaman korttelin päässä puiden reunustamalla kadulla, omalla pyöräkaistalla varustetulla East 62nd Streetillä, tuntuu tuttu PHA, joka huokuu kaupunkitalon elämäntyyliä, asetettuna valkoisen hansikkaan rakennuksen ylellisyyteen ja mukavuuteen, jossa on parkkihalli.

PHA on tulvillaan aurinkoa, joka nousee makuuhuoneissa, laskee viihdetiloissa ja valaisee terassit jokaisella kerroksella. Tämä räätälöity korkean kerroksen koti tarjoaa kaakkois-lännen suuntia henkeäsalpaavilla ja panoramisilla avonaisilla näkymillä jokaisesta huoneesta, mukaan lukien The Plaza Hotel, Keskuspuisto, Barbizon-rakennus ja kaukainen San Remo. Etsityt näkymiä ovat ehdoton New York City -kokemus, jossa on kaupunkitaivasta ja puistoa vuodenaikojen vaihtelussa.

Tämä äärimmäisen rauhallinen 3 makuuhuoneen, 2,5 kylpyhuoneen asunto ylpeilee noin 1,500 neliöjalalla sisätilaa, paikallisesti käsintehdyllä savuttomalla takalla, ebonipuisilla parkettilattioilla, kattolistalla ja räätälöidyllä puutöillä – yhdistäen suuren koon eleganssiin, ja modernisoituna parhaalla italialaisella marmorilla, eurooppalaisilla kodinkoneilla ja materiaaleilla. Lisäetuna on mahdollisuus lisätä pesukone/kuivausrumpu viinikaappiin eteisessä.

Victorian on moitteettomasti hoidettu ja taloudellisesti vahva osakeyhtiö, jossa on 24 tunnin vahtimies, yksityinen autotalli ja pyykinpesuhuone. Pied-a-terres, ulkomaalaiset ostajat ja yhteishankinta sallitaan. Lemmikit, joiden paino on alle 60 lbs, sallitaan. Pesukoneet/kuivausrummut sallitaan asunnoissa. Ylläpitomaksuihin sisältyy sähkö ja kaapeli. Siinä on 3 % käännettäveroa.

Rakennus sijaitsee vuokratulla maalla; vuokrasopimusta neuvoteltiin uudelleen vuonna 2010 ja se ulottuu vuoteen 2099. Kymmenen vuoden ajan vuodesta 2021 vuoteen 2030 vuotuinen vuokran korotus perustuu kuluttajahintaindeksiin (CPI), eli noin 1,5 %, enimmäisrajan ollessa 2 %.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.