$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Finnish »

Kutsumme kaikki sijoittajat, kehittäjät ja loppukäyttäjät!!! 12.55 Cap, yli 9,700 neliöjalkaa. 4-yksikköinen monikäyttöinen kiinteistö suurilla pysäköintitiloilla myynnissä!!! Rakennuksessa on erinomainen näkyvyys, hyvä altistus, ravintola, baari, 32 pysäköintipaikkaa, korkeat 9 jalan katot, J-2 kaavoitus, 4 tonttia, kaikki uudet LED-valot, 200 ampeerin sähkö, CAC, +++!!! Kiinteistö sijaitsee Rocky Pointin sydämessä Broadwayllä vain 2 korttelin päässä reitiltä 25A!!! Naapureina mm. Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Kiinteistöllä on 65 jalkaa katuosuutta Broadwayllä + 100 jalkaa Eagle Roadilla!!! Tämä kiinteistö tarjoaa valtavan potentiaalin!!! Tämä voisi olla seuraava kehityssivustosi tai seuraava liiketilasi!!!

Tulot:

Baari/Ravintola (3,600 neliöjalkaa + 1,000 neliöjalkaa LL): $106,800/vuosi; Vuokrasopimus päättyy: 1.3.2035.
Kreikkalainen ravintola (1,307 neliöjalkaa): $22,800/vuosi; Vuokrasopimus päättyy: 2031.

1 huoneen asunto (1,000 neliöjalkaa): $24,000/vuosi; M-M.

Studioruokala (400 neliöjalkaa): $21,600/vuosi (Saatavilla)

Pysäköintialue/Kenttä: $24,000/vuosi (Saatavilla)

Baari veronpalautus: $21,600/vuosi.

Kreikkalaisen ravintolan veronpalautus: $7,000/vuosi.

Pro Forma Bruttotulo: $227,800/vuosi.

Kulut:

Kaasu: $0/vuosi.
Sähkö: $0/vuosi.
Huolto ja korjaukset: $250/vuosi.
Vakuutus: $3,823/vuosi.
Vesi: $0/vuosi.
Verot: $27,625.79/vuosi.

Yhteensä kulut: $31,698.79/vuosi.

Nettotoimintatuotto (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Verot (vuodessa)	$27,625
Polttoainetyyppi	Maakaasu
Ilmastointi	Keskusilmastointi
Juna	6.7 mailia: "Port Jefferson"
	8.9 mailia: "Yaphank"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.