Forray-tiimi Corcoran Groupista esittelee ylpeänä osoitteen 292 Leonard Street, poikkeuksellisen "Corner Turnkey" -sijoitusmahdollisuuden suurella kehityspotentiaalilla keskeisellä paikalla Williamsburgissa. Tämä täysin vuokrattu, sekakäyttöinen kaupunkipientalo tarjoaa välitöntä tuloa vahvalla nykyisellä CAP-korolla 5,66 % ja arvioidulla pro forma CAP-korolla 6,16 %. Tulevaisuuteen suuntautuneille sijoittajille tämä kiinteistö tarjoaa myös merkittäviä kehitysmahdollisuuksia arvioidulla 6,520 Max FAR:lla.

Rakennettu vuonna 1910, arvioitu yhteensä 2,760 bruttoneliöjalkaa (2,020 maanpinnan yläpuolella): Sisältää 690 neliöjalkaa katutason vähittäismyyntiä sekä suoran pääsyn 690 neliöjalan kellariin ja 1,380 neliöjalkaa asuinalaa kahdessa kerroksessa. Tämä 23 jalkaa leveä sekakäyttöinen kaupunkipientalo on hyvin ylläpidetty ja säilyttää ulkoisen esisodanaikaisen viehätyksensä harkituilla moderneilla päivityksillä, ja samalla hyötyy alhaisista vuosittaisista kiinteistöveroista (5,771 $) veroluokka 1 statuksen suojassa ja alueella R7A, C2-4. Kiinteistössä on katutason liiketila, kaksi tilavaa kolmen makuuhuoneen asuntoa, täysi kellari ja yksityinen takapiha, jossa on reunaleikkaus vain vähittäismyymälän tilaan.

Liiketila, joka on tällä hetkellä A/C Super, on noin 690 neliöjalkaa avoimella pohjaratkaisulla, puolikas kylpyhuone ja 675 neliöjalkaa takapihaa, tehden siitä ihanteellisen kulman vähittäismyyntitilan, jolla on mahdollisuus koko tontin kattavuuteen tulevaisuudessa. Täysi kellari tarjoaa arvokasta säilytystilaa, joka parantaa liiketilan toimivuutta. Yläpuolella kaksi kolmen makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen asuntoa, jotka molemmat ovat vuokrattuja, tuottavat tasaista kassavirtaa ja vakaata vuokrausastetta.

Täydellisesti sijoitettu Metropolitan Avenuen ja Leonard Streetin kulmaan, "Premium Retail Corridor" -alueelle ja vain korttelin päässä L- ja G-metroasemilta. Kiinteistö tarjoaa välittömän pääsyn Williamsburgin tunnettuun ruokailuun, ostosmahdollisuuksiin, puistoihin ja palveluihin. Etsitpä sitten vakaita tuottoja tuottavaa omaisuutta, tulevaa kehitysprojektia tai sekakäyttöistä kiinteistöä kasvupotentiaalilla, 292 Leonard Street tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilaa, kassavirtaa ja sijaintia yhdessä Brooklynin halutuimmista kaupunginosista.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.