Eksklusiivinen tarjous: 421 East 82nd Street - Huipputason Yorkvillen sekakäyttöinvestointi merkittävällä arvonnousupotentiaalilla
Esittelyssä Corcoranin Gelbard-Kolbusz-tiimiltä

Corcoranin Gelbard-Kolbusz-tiimi on iloinen voidessaan yksinomaan esitellä 421 East 82nd Streetin, harvinaisen ja poikkeuksellisen 20-asunnon sekakäyttöisen kiinteistön, joka sijaitsee Yorkvillen sydämessä Manhattanin ylemmässä itäosassa. Tämä viisi kerroksinen omaisuus tulee myyntiin ensimmäistä kertaa yli 30 vuoteen ja on ollut saman perheen omistuksessa sukupolvien ajan, tarjoten ainutlaatuisen mahdollisuuden sijoittajille, jotka etsivät sekä vakaata nykyistä tuloa että merkittävää arvonnousupotentiaalia yhdessä New Yorkin kaupungin vakiintuneimmista asuinalueista.

Rakennus on 25 jalkaa x 62 jalkaa 25 jalkaa x 102,17 jalan tontilla, joka kattaa noin 9 450 neliöjalkaa R8B -vyöhykkeellä, jossa on 2 196 lisä-FAR (PropertySharkin mukaan) ja se sisältää monipuolisen ja sijoittajaystävällisen huoneistoyhdistelmän:

Kolme (3) liiketilaa kellaritasolla, joista kaksi hyötyy yhteisestä takapihasta
Viisi (5) yksiötä ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa
Kaksitoista (12) yksiön asunnosta jakautuen ensimmäisestä viidenteen kerrokseen
17:stä asuinhuoneistosta 16 on vapaa markkina (94 %), tarjoten poikkeuksellista joustavuutta ja tulopotentiaalia. Yksi vuokrasäädelty huoneisto ja yksi tällä hetkellä tyhjillään oleva vapaa markkina -huoneisto mahdollistavat välittömän vuokrausmahdollisuuden säilyttäen samalla pitkäaikaiset uudelleenjärjestelystrategiat. Rakennus toimitetaan asuttuna, voimassa olevien vuokrasopimusten ja nykyisen vuokralistan alaisena.

Sijaitsee East 82nd Streetin pohjoispuolella, 1st Avenuen ja York Avenuen välissä, kiinteistö on vain muutaman askeleen päässä alueen maamerkeistä, kuten Carl Schurz Parkista ja John Jay Parkista. Julkinen liikenne on erinomaista, sillä se sijaitsee lähellä 4., 5., 6. ja Q-metrolinjaa, sekä useita MTA-bussireittejä, mikä varmistaa saumattoman yhteyden koko Manhattanin alueella.

421 East 82nd Street tarjoaa sijoittajille monipuolisia arvonnousustrategioita, mukaan lukien valittujen asuinhuoneistojen remontoiminen ja uudelleen sijoittaminen korkeamman vuokran saavuttamiseksi, yhteisten tilojen ja rakennusjärjestelmien parantaminen pitkän aikavälin arvon kasvattamiseksi, liiketilojen uudelleenjärjestäminen tai päivittäminen korkeatuottoisten vuokralaisten houkuttelemiseksi, tai kiinteistön suuren vapaan markkina-asuntojen prosenttiosuuden hyödyntäminen vuokrakasvussa.

Olitpa etsimässä avaimet käteen -mallista kassavirtaomaisuutta tai pitkäaikaisuudelleenkehityshanketta, tämä hyvin sijaitseva ja historiallisesti vakaa kiinteistö tarjoaa houkuttelevan sijoitusprofiilin yhdellä New Yorkin kestäväimmistä ja halutuimmista alueista.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.