$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

یک فرصت توسعه نادر با پتانسیل بالا: به‌کارگیری کامل پتانسیل ۱۸ خیابان دورلند. به‌طور قطع یکی از جذاب‌ترین املاک نوسازی است که در سال‌های اخیر به بازار شهرستان داچس رسیده است. این سایت ۱.۶۵ هکتاری، که به‌طور استراتژیک برای استفاده مسکونی چندخانواده (RM) زون‌بندی شده، ترکیبی منحصر به فرد از مقیاس، انعطاف‌پذیری و موقعیت را ارائه می‌دهد که در بازار فعلی قابل مقایسه نیست. چه شما یک توسعه‌دهنده باتجربه، سرمایه‌گذار نهادی، یا مالک-کاربرد بصیر باشید، این ملک برای ایجاد ارزش و افزایش سریع ارزش در منطقه‌ای که تقاضا برای مسکن با کیفیت و تأسیسات تخصصی همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد، طراحی شده است.

مروری بر ملک:
مساحت زمین: ۱.۶۵ هکتار (تقریباً ۷۰,۵۶۷ فوت مربع)
زونینگ: مسکونی چندخانواده (RM)
محصول مجاز: حداکثر ۱۰ واحد با حق؛ پتانسیل بیشتر با انحراف
ارتفاع ساختمان: حداکثر ۴۰–۴۵ فوت
دسترسی به فاضلاب: از خیابان دیوروشر و خیابان دورلند موجود است
منطقه مدرسه: آرلینگتون سنترال
ساختمان موجود: خانه‌ی ۳ خوابه، ۲ حمام که به طور نامناسب (دسترس‌پذیر نیست) با استخر سرپوشیده
دیگر استفاده‌های مجاز: مراکز نگهداری روزانه خانواده، بیمارستان‌ها، خانه‌های سالمندان، مسکن مراقبت جایگزین، ساختارهای خدمات عمومی
زیرساخت‌ها: آب عمومی، برق، جمع‌آوری زباله موجود است
مالیات‌ها (۲۰۲۵): ۵,۹۲۵ دلار

نکات برجسته:
موقعیت عالی در یک کریدور با تقاضای بالا و محدودیت عرضه
زونینگ انعطاف‌پذیر RM از استفاده‌های چندخانواده، بهداشت و درمان و نهادی پشتیبانی می‌کند
سایت هموار و به‌راحتی قابل ساخت با دسترسی دوگانه به فاضلاب—کاهش هزینه‌های زیرساخت
دسترسی فوری به مراکز عمده خرده‌فروشی، حمل‌ونقل و اشتغال
عوامل جمعیتی و اجاره‌ای قوی در پایدارترین شناسایی بازار شهرستان داچس.

زونینگ و استفاده‌های مجاز: منطقه مسکونی چندخانواده (RM)
طبقه‌بندی زونینگ RM در ۱۸ خیابان دورلند رویای یک توسعه‌دهنده است که هم چگالی و هم انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهد. به‌طور حق، این قطعه تا حداکثر ۱۰ واحد مسکونی را پشتیبانی می‌کند، با حداکثر ارتفاع ساختمان حدود ۴۰–۴۵ فوت—مناسب برای یک ساختمان آپارتمانی بوتیک، خوشه خانه‌های شهری، یا آپارتمان‌های چندطبقه. استفاده‌های مجاز شامل:
مسکونی چندخانواده (تا ۱۰ واحد؛ پتانسیل برای بیشتر با انحراف)
مراکز نگهداری روزانه خانوادگی (مشروط به ماده 210-65)
بیمارستان‌ها، خانه‌های سالمندان و مسکن مراقبت جایگزین (مشروط به ماده 210-91)
ساختارهای خدمات عمومی (مشروط به ماده 210-96)

مزایای کلیدی زونینگ:
چگالی: ۱۰ واحد در ۱.۶۵ هکتار معادل ~۶ واحد در هکتار—کاملاً مناسب برای مسکن چندخانواده با چگالی متوسط یا مسکن تخصصی
ارتفاع: ۴۰–۴۵ فوت اجازه ساخت سه تا چهار طبقه را می‌دهد، حداکثر فضای اجاره‌ای و انعطاف‌پذیری طراحی را به حداکثر می‌رساند
استفاده‌های جایگزین: خدمات بهداشت و درمان، نگهداری روزانه و زیرساخت‌های خدمات عمومی مجاز است، که استخر خریداران و استراتژی‌های خروج را گسترش می‌دهد

پتانسیل انحراف:
توسعه‌دهندگانی که به دنبال چگالی بیشتر هستند می‌توانند برای حداکثر ۲۰ یا حتی ۳۰ واحد، تحت شرایط تأیید شهرداری و نیازهای پارکینگ، انحراف درخواست کنند. سوابق اخیر در منطقه نشان می‌دهد که پروژه‌های به‌خوبی طراحی‌شده با مزایای قوی برای جامعه، مسیر مثبتی در فرآیند صدور مجوز دارند.

ID #‎	952810
سال ساخت Construction Year	1947
مالیات Taxes (per year)	$5,925
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.