$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! مرکز تجاری به مساحت 8,450+ فوت مربع با مستاجران ملی برای فروش در جاده بوسطن!!! این ملک شامل نمای عالی، تابلوهای تبلیغاتی عالی، منطقه‌بندی R5/C2-2، 8 فضای پارکینگ، سقف‌های بلند 14 فوتی، 2 قطعه زمین، برش‌های استراتژیک در پیاده‌رو، پارکینگ خصوصی، مالیات‌های ملکی پایین، برق سه فاز، sprinklerها، نورپردازی LED کاملاً جدید، و سیستم تهویه مطبوع است!!! این ملک در قلب برانکس و چند قدمی از بزرگراه I-95 و ایستگاه قطار Gun Hill Road واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، فورد، هیوندای، باغ وحش برانکس، CVS، والمارت، پلنت فیتنس، YMCA، میسی، مارشال، Shake Shack، خدمات کامل خودرو Firestone، ابزار Harbor Freight، Buffalo Wild Wings، وندی، Bob's Discount Furniture، White Castle، Popeye’s Louisiana Kitchen، Golden Krust، Aldi و ...!!! به موجب حق، می‌توانید 4 طبقه اضافی بسازید!!! این ملک دارای تعداد روزانه ترافیک حدود 20,000 خودرو در روز است!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار بالایی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

Domino’s (2,200 فوت مربع + پارکینگ مشترک): $68,623.44 سالانه؛ 5% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 30/4/26 + (1) گزینه 5 ساله. مستاجر سهم خود از مالیات‌های املاک را پرداخت می‌کند.

USPS (5,952 فوت مربع + پارکینگ مشترک): $118,800 سالانه؛ انقضای اجاره: 28/2/26 + (1) گزینه 5 ساله.

M.A. Events (3,000 فوت مربع + حیاط/پارکینگ پشت): $126,075 سالانه؛ انقضای اجاره: 31/7/26. بند خوب فرد 90 روزه. 50% از مالیات‌های املاک را پرداخت می‌کند.

درآمد ناخالص: $313,498.44 سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: $0 سالانه.

برق: $0 سالانه.

نگهداری و تعمیرات: $250 سالانه.

آب و فاضلاب: $0 سالانه.

بیمه: $4,296 سالانه.

مالیات‌ها: $49,688.16 سالانه.

مجموع هزینه‌ها: $54,234.16 سالانه.

برگشت مالیات (پرداخت شده توسط فروشگاه‌ها): $90,192 سالانه.

درآمد خالص عملیاتی پروفرما (NOI): $349,456.28 سالانه.

MLS #‎	891171
سال ساخت Construction Year	1950
مالیات Taxes (per year)	$50,995
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.