$5,500,000 - 146-10 +16+20 Guy R Brewer Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS # 882141

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و استفاده‌کنندگان نهایی سلام!!! ساختمان صنعتی به مساحت ۶,۲۰۰ فوت مربع + خانه به مساحت ۱,۴۰۰ فوت مربع برای فروش تنها ۵ دقیقه از JFK!!! این ملک دارای دید عالی، تابلوهای ممتاز، ۲ درب ورودی، ۷۸ فضای پارک، چندین دفتر، اتاق انتظار، سقف‌های بلند ۱۴ فوتی، برق سه فاز، ۲ لیفت زیرزمینی، کابین اسپری‌دراپ اسپری‌بیگ، سیستم دوربین امنیتی، سیستم هشدار، کلیه نورهای ال ای دی جدید، آبپاش‌ها، سیستم تهویه مطبوع و+++!!! این ملک به مدت بیش از ۶۵ سال محل کسب و کار موفق بدنه اتومبیل بوده است!!! این ملک در قلب اسپریگفیلد گاردنز واقع شده است، در بلوار شلوغ گای آر بروئر. تنها ۴ بلوک از بلیط پارک وی!!! همسایه‌ها شامل وال‌مارت، هوم دیپوت، استاپ اند شاپ، تارگت، بست بای، لوو، بی‌جی، گاز بی پی، مک‌دونالد، دلار تری، آلدی، ساب‌وی، برگر کینگ، KFC و+++!!! این ملک دارای ۶,۸۰۰+ وسیله نقلیه در روز ترافیک روزانه است!!! این ملک پتانسیل عظیم رشد دارد!!! این می‌تواند محل توسعه شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!! کسب و کار بدنه اتومبیل که بیش از ۱.۵ میلیون دلار سالانه سود خالص دارد، همچنین فقط با ۷۰۰,۰۰۰ دلار قابل خرید است!!!

درآمد:

دکل مخابراتی T-Mobile: ۲۵,۵۳۶ دلار در سال؛ ۳٪ افزایش سالانه؛ پایان اجاره: ۲۰۳۷.

۱۴۶-۱۰:
ساختمان ۵,۰۰۰ فوت مربع + فضای حیاط ۳,۰۰۰ فوت مربع: ۳۰۰,۰۰۰ دلار در سال. اجاره ماهانه.

۱۴۶-۱۶:
کارگاه تایر (۴۶۸ فوت مربع): ۳۰,۰۰۰ دلار در سال. اجاره ماهانه. بیش از ۲۰ سال اینجا بوده است.
شرکت حمل و نقل (فضای حیاط ۶,۷۲۰ فوت مربع + انبار ۵۶۰ فوت مربع): ۴۹,۵۶۰ دلار در سال. اجاره ماهانه.

۱۴۶-۲۰:
فروشگاه قطعات اتومبیل طبقه اول (۷۰۰ فوت مربع): ۳۳,۳۰۰ دلار در سال. اجاره ماهانه.
طبقه دوم (۷۰۰ فوت مربع): ۲۸,۶۰۰ دلار در سال. (قابل اجاره)

درآمد ناخالص پروفرما: ۴۶۶,۹۶۶ دلار در سال.

هزینه‌ها:
گاز: ۰ دلار در سال.
برق: ۰ دلار در سال.
نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.
بیمه: ۵,۶۸۰ دلار در سال.
آب و فاضلاب: ۱,۲۰۰ دلار در سال.

مالیات‌ها: ۸۲,۲۸۴.۱۶ دلار در سال.

مجموع هزینه‌ها: ۸۹,۴۱۴.۱۶ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۳۷۷,۵۵۱.۸۴ دلار در سال. (پروفرما ۶.۸۶٪ نرخ سرمایه!!!)

MLS #‎	882141
سال ساخت Construction Year	1962
مالیات Taxes (per year)	$82,284
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
اتوبوس Bus	0 دقیقه: Q111, Q113
	3 دقیقه: X63
	4 دقیقه: QM21
	8 دقیقه: Q5, Q84, Q85
	9 دقیقه: Q06, Q4
LIRR	1.1 مایل: "St. Albans"
	1.3 مایل: "Locust Manor"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.