Meie meeskond on eksklusiivselt palgatud, et korraldada 319 Broadway ja 415 Broadway müüki, kahte segakasutusega hoonet, mis asuvad Williamsburgi peamisel Broadway koridoril. 319 Broadway on uus 11-korteriline liftiga hoone, millel on 31 aastat oma 421a maksutagastust, samas kui 415 Broadway on põhjalikult renoveeritud 9-korteriline segakasutusega hoone, mis on määratud kaitstud maksuklassi 2B alla, tagades püsivalt vähendatud hindamised. Koos tagavad need kinnistud ühe haruldasema eelise New Yorgi mitme perekonna investeeringutes – aastakümneid prognoositavaid madalaid kinnisvaramakse – mis asuvad ühes kiiresti väärtust tõusvas linnaosas.

Portfell genereerib praeguse NOI umbes 681K dollarit aastas, võimalusega tõusta peaaegu 790K dollarini läbi loodusliku üürilepingu vahetumise allhangitud korterites ja kaubanduspindade optimeerimise. Sisustuses on kondomi kvaliteediga viimistlused, erabalkonid ja efektiivsed hoonesüsteemid, mistõttu on varad madala hoolduskoormusega ning hästi positsioneeritud, et kasu saada Williamsburgi pidevast üüri kasvust. Asudes vaid sammu kaugusel J/M/Z metroopeatustest ja Williamsburgi sildast, pakuvad 319 ja 415 Broadway haruldast võimalust omada maksukaitstud segakasutusega varasid, millel on stabiilne juba olemasolev sissetulek ja selge kasvupotentsiaal ühes Brooklyni tugevamas alaturgus.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.