$1,075,000 - 10418 89th Avenue, Richmond Hill, NY 11418｜MLS# 1047590

Property Description « German »

BEZUGSFERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS • UMFASSEND RENOVIERT • MIETEINNAHMEN

Willkommen in der 104-18 89th Avenue – einem wunderschön renovierten Zweifamilienhaus, das modernes Wohnen, Mieteinnahmen und langfristiges Investitionspotenzial perfekt miteinander verbindet. Das gepflegte Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Richmond Hill und wurde vor etwa fünf Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Bausubstanz, die Ausstattung sowie die wichtigsten Haustechniksysteme erheblich verbessert.

Die Renovierung umfasste umfangreiche Modernisierungen an:

Dach, Wänden und Innenausstattung, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Haustechnik, tanklosen technischen Systemen, Küchen und Bädern sowie Böden und Beleuchtung.

Das Ergebnis ist ein modernes, bezugsfertiges Objekt, bei dem viele der wichtigsten Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind.

Die Immobilie verfügt über eine attraktive Aufteilung:

**Obergeschoss:** Einheit Nr. 2 ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und bietet dem neuen Eigentümer ab dem ersten Tag Mieteinnahmen.

**Einheit Nr. 1 – Erdgeschoss und Untergeschoss:** Eine Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Vollbädern, die komfortables Wohnen für den Eigennutzer ermöglicht.

**Untergeschoss:** Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Freizeitaktivitäten, Stauraum, ein Homeoffice oder andere zulässige Nutzungen und verfügt über einen separaten Eingang.

Die renovierten Innenräume zeichnen sich durch wunderschöne Hartholzböden, Einbaubeleuchtung, moderne Schränke, aktualisierte Haushaltsgeräte, zeitgemäße Ausstattungen und helle, offene Wohnbereiche aus. Die modernisierte Küche bietet eine attraktive Kombination aus weißen Schränken, modernen Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung – ideal für den Alltag und für gesellige Zusammenkünfte.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum mit einem modernen Küchenbereich, Einbaubeleuchtung, neuen Bodenbelägen und einem klaren, zeitgemäßen Design.

Genießen Sie Ihren eigenen privaten Hinterhof – ideal für Mahlzeiten und Feiern im Freien, Familientreffen, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen.

Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Eigennutzer, die in der Maisonettewohnung im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der Wohnung im Obergeschoss erzielen möchten. Ebenso bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renoviertes Zweifamilienhaus mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen suchen.

Profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Züge und Busse sowie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gotteshäusern, Schulen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Mit seiner umfassenden Renovierung, dem modernen Interieur, der Aufteilung als Zweifamilienhaus, dem ausgebauten Untergeschoss, dem privaten Hinterhof und der Mieteinnahmen generierenden Wohnung im Obergeschoss bietet die 104-18 89th Avenue eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die sowohl Wohneigentum als auch Investitionspotenzial suchen.

Mit seiner umfassenden Renovierung, dem modernen Interieur, der Aufteilung als Zweifamilienhaus, dem ausgebauten Untergeschoss, dem privaten Hinterhof und der Mieteinnahmen generierenden Wohnung im Obergeschoss bietet die 104-18 89th Avenue eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die sowohl Wohneigentum als auch Investitionspotenzial suchen.

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MLS#‎	1047590
Details der Immobilie	2 Familie, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Klimaanlage (DOM): 34 days
Baujahr	1910
Steuern (jährlich)	$6,456
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Bus	2 Minuten: Q56
	5 Minuten: Q24
	6 Minuten: Q37
	10 Minuten: Q11, Q21, Q52, Q53, Q55, QM15
U-Bahn	3 Minuten: J, Z
Zug	1.2 Meilen: "Kew Gardens"
	1.8 Meilen: "Jamaica"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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