$1,950,000 - 11 Haggerty Hill Road, Rhinebeck, NY 12572｜MLS# 1028649

Property Description « German »

Nur fünf Minuten vom Herzen des Village of Rhinebeck und weniger als zwei Stunden von New York City entfernt, verkörpert dieses private, über 26 Acres große Reiteranwesen die ideale Balance zwischen rustikaler Wärme und gehobenem, modernem Wohnen. Zwischen 2017 und 2019 vollständig bis auf die Grundstruktur neu aufgebaut und 2025 mit viel Bedacht erweitert, ist dieses Haus im Kolonialstil mit drei Schlafzimmern, 2,5 Bädern und 3.723 Quadratfuß Wohnfläche komplett bezugsfertig. Sie können einfach einziehen und sofort das friedliche, entspannte Landleben genießen, ohne auch nur eine Änderung vornehmen zu müssen.

Das Anwesen besticht durch eine einladende, zeitlose Ästhetik, die sich sowohl für gemütliche Zusammenkünfte als auch für mühelose Bewirtung eignet. Im Mittelpunkt steht ein atemberaubender, 900 Quadratfuß großer Great Room mit eindrucksvollen, 20 Fuß hohen Gewölbedecken, freiliegenden Holzbalken, zwei Hunter-Deckenventilatoren und einem großzügigen Propankamin, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Ein stilvolles Gäste-WC befindet sich praktischerweise auf derselben Etage wie der Great Room. Von dort geht der offene Grundriss nahtlos in den Essbereich über, dessen französische Türen direkt auf eine großzügige hintere Terrasse führen und ein harmonisches Innen- und Außenleben ermöglichen. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit warmen maßgefertigten Schränken, edlen Kirschholz-Arbeitsplatten und modernen Geräten ausgestattet ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei großzügig bemessene Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Die lichtdurchfluteten Innenräume werden durch 96 Andersen-Fenster mit Sprossen, Doppelverglasung und idyllischem Blick ins Grüne geprägt.

Im Obergeschoss erwartet Sie vollkommene Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Hauptsuite ist ein wahrer privater Rückzugsort und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit maßgefertigter ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. An das Hauptschlafzimmer schließt sich ein eigener Bürobereich an, der direkt in ein privates, 220 Quadratfuß großes Künstleratelier mit eigener Mini-Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen übergeht – ein ruhiger, kreativer Rückzugsort abseits der Hauptwohnräume.

Die Außenfassade des Hauses strahlt den klassischen Charme des Hudson Valley aus und wird durch Wege aus Blaustein (2025), eine großzügige überdachte Eingangsterrasse – ideal für den Morgenkaffee – sowie eine üppige professionelle Landschaftsgestaltung mit blühenden Hortensien und saisonalen Blumen ergänzt. Die Haustechnik wurde vollständig modernisiert und ermöglicht ein komfortables, sorgenfreies Wohnen. Dazu gehören eine zentrale Klimaanlage, eine dreizonige hydronische Propanheizung, eine modernisierte Beton-Kläranlage (2019) und ein Brunnen (2015).

Jenseits des Hauses bietet das idyllische, 26 Acres große Grundstück eine der ursprünglichen Reitanlagen von Rhinebeck. Zum Anwesen gehören eine historische, 50 × 120 Fuß große Reithalle mit Stahlrahmen, die mit Kalksteinboden, Beobachtungsraum, Beleuchtung und Belüftung modernisiert wurde, sowie ein voll ausgestatteter Stall mit sechs Boxen, Sattelkammer, Futterraum, Heuboden, Strom- und Wasseranschluss. Mehrere Paddocks und Offenställe ergänzen die Anlage. Dieses weitläufige Anwesen ist weit mehr als nur ein Grundstück – es ist eine Grundlage für Ihre Träume und eine seltene Gelegenheit, das Land ganz nach dem Leben zu gestalten, das Sie sich vorstellen.

Dieses außergewöhnliche Angebot vereint warmen ländlichen Charme, gehobenen Komfort und vollkommene Privatsphäre – und das nur wenige Minuten von den erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten Rhinebecks entfernt. Dies ist die vollendete Form des Lebens im Hudson Valley.

MLS#‎	1028649
Details der Immobilie	3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 26.3 Acres, Wohnfläche: 3723 ft2, 346m2 (DOM): 83 days
Baujahr	1943
Steuern (jährlich)	$19,161
Brennstoffart	Strom
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Teilweise

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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