$195万 - 11 Haggerty Hill Road, Rhinebeck, NY 12572｜MLS # 1028649

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ラインベック・ビレッジの中心部からわずか5分、ニューヨーク市からも2時間以内の距離に位置する、26エーカー超のプライベートな馬術邸宅。素朴な温もりと洗練された現代的な暮らしを理想的なバランスで体現しています。2017年から2019年にかけて躯体から全面的に再建され、2025年には細部まで配慮した増築が施されたこのコロニアル様式の邸宅は、3ベッドルーム、2.5バスルーム、延床面積3,723平方フィートで、完全にすぐに住める状態に整っています。何も手を加えることなく、到着したその日から穏やかでゆったりとした田園生活を楽しめます。

邸宅全体には、居心地の良い集まりにも気軽なもてなしにも適した、温かく時代を超越した美意識が息づいています。中心となるのは、約900平方フィートの圧巻のグレートルーム。高さ20フィートのダイナミックな勾配天井、むき出しの木梁、2台のハンター製シーリングファン、そして空間に温もりをもたらす堂々としたプロパン暖炉が特徴です。スタイリッシュなハーフバスルームも、グレートルームと同じ階に便利に配置されています。グレートルームからは開放的な間取りが自然にダイニングエリアへと続き、フレンチドアを開けると広々とした裏手のデッキへ直接つながり、屋内外一体の暮らしを楽しめます。さらに、温かみのある特注キャビネット、深みのあるチェリー材のカウンタートップ、最新の家電を備えたシェフズキッチンへとつながっています。メインフロアにはこのほか、ゆったりとした2つのベッドルームと、ダブルボウルの洗面台およびバスタブを備えたフルバスルームがあります。邸宅全体に降り注ぐ陽光を取り込む96枚のアンダーセン製複層・格子入り窓が、牧歌的な自然の景色を美しく切り取っています。

2階へ上がると、静けさとプライバシーを極めた空間が広がります。主寝室はまさに専用の隠れ家ともいえるプライベートスイートで、特注のウォークインシャワーとダブルボウルの洗面台を備えた専用バスルームが設けられています。主寝室に隣接する専用オフィススペースは、そのまま220平方フィートのプライベートなアーティスト・スタジオへと続いています。スタジオには暖房・冷房用のミニスプリットも備わり、メインの居住空間から離れた静かで創造的なサンクチュアリを提供します。

邸宅の外観には、ブルーストーンの歩道（2025年施工）、朝のコーヒーに最適な壮麗な屋根付きフロントポーチ、そして咲き誇るアジサイや季節の花々に彩られた、専門家による豊かなランドスケープが施され、クラシックなハドソンバレーの魅力を放っています。設備も快適な暮らしのために全面的に近代化されており、セントラル空調、3ゾーン式の温水プロパン暖房、更新済みのコンクリート製浄化槽（2019年）、井戸（2015年）を備えています。

邸宅の外には、ラインベックでも有数の歴史ある馬術設備を擁する、静謐な26エーカーの敷地が広がります。敷地内には、石灰石の馬場床、観覧室、照明、換気設備を備えるよう改修された、歴史ある50×120フィートの鉄骨造屋内乗馬アリーナがあります。さらに、馬具室、飼料室、干し草置き場、電気、水道を完備した6頭用の厩舎、複数のパドック、ランインシェルターも備わっています。単なる不動産ではなく、ここはあなたの夢を形にするための舞台です。思い描く人生に合わせて土地をつくり上げていける、またとない機会です。

この希少な物件は、温かな田園の魅力、ハイエンドな快適性、そして完全なプライバシーを提供しながら、ラインベック随一のレストラン、ショッピング、観光スポットへもすぐにアクセスできます。まさにハドソンバレーの暮らしの真髄です。

MLS #‎	1028649
物件の詳細 Details	3 寝室, 2 バスルーム, 1 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, エアコン, 外装: 26.3 エーカー, 内装: 3723 ft2, 346m2 (DOM): 68 days
建築年 Construction Year	1943
税金（年間） Taxes (per year)	$19,161
燃料の種類 Fuel Type	電気 Electric
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	部分地下室 Partial

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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