$1,595,000 - 317 County Route 6, Germantown, NY 12526｜ID # 986176

Property Description « German »

Willkommen auf der Pferdefarm in Clermont! Diese ganz besondere Immobilie erstreckt sich über 31 malerische Acres in Germantown, NY, und kombiniert Reit Einrichtungen, ein Leben auf dem Bauernhof und ein geräumiges Ranchhaus mit 3.276 Quadratfuß und atemberaubendem Bergblick.

Die Farm wurde mit dem Fokus auf Pferde gestaltet und bietet einen 10-Stallscheidestall mit Waschplatz (Warm-/Kaltwasser), beheiztem und klimatisiertem Sattelraum, eine Innenarena von 180' x 80', eine Außenarena und 10 Paddocks - jeder mit elektrischer und beheizter Automatikwassertränke. Pfade zum Reiten oder Spazierenführen schlängeln sich durch das Gelände, und ein von einer Quelle gespeister Teich trägt zur idyllischen Umgebung bei.

Das im Jahr 1986 gebaute Wohnhaus im Ranchstil befindet sich hoch über der Farm mit Blick auf die Paddocks und den Stall. Im Inneren erfüllt natürliches Licht die Räume, von der großen Wohnküche mit Granit-Insel und Zugang zur Deckfläche bis zum einladenden Wohnzimmer mit Kamin. Die Hauptebene bietet ein Hauptschlafzimmer mit einem übergroßen begehbaren Kleiderschrank, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Vollbad und reichlich Stauraum.

Das fertige Untergeschoss ist ideal für Gäste oder für längeres Wohnen, komplett mit einem eigenen Foyer, einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit zweitem Kamin, Schlafzimmer, Vollbad, Wäscherei und Küchenbereich - alles mit Blick auf die Paddocks.

Das Leben im Freien ist ebenfalls beeindruckend, mit einer Terrasse zum Unterhalten, einer steinernen Feuerstelle für kühle Abende und offenem Land, das von der Schönheit der umliegenden Landwirtschaft und Weinberge umrahmt wird.

Perfekt als Pferdefarm, Hobbyfarm oder Landhaus, bietet diese Immobilie sowohl Privatsphäre als auch Bequemlichkeit - nur 2,5 Stunden von NYC entfernt und in der Nähe von all dem, was das Columbia County im Hudson Valley zu bieten hat, einschließlich des Clermont State Historic Site, Weingütern und dem Charme am Flussufer.

Eine 3D-Rundgangstour ist im digitalen Lookbook oder auf Anfrage erhältlich.

ID #‎	986176
Details der Immobilie	4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 31.53 Acres, Wohnfläche: 3276 ft2, 304m2 (DOM): 69 days
Baujahr	1986
Steuern (jährlich)	$8,460
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Warmwasser
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Garagentyp	Angeschlossen

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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