$1,998,000 - 683 Woodward Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562
Property Description « German »
RIDGEWOOD MIXED-USE-ANLAGE MIT R6B-ZONIERUNG UND KOMMERZIELLEM ÜBERLAG
Die markante Mischimmobilie in der pulsierenden Mitte von Ridgewood, Queens, in der Woodward Avenue 683 bietet eine überzeugende Kombination aus Charakter der Vorkriegsarchitektur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich an einem belebten Korridor, der für seine Mischung aus Handel und Gemeinschaft bekannt ist, und bietet eine vielseitige Grundlage für Käufer, die ein greifbares Asset in einem gefragten Viertel suchen.
*Objektübersicht & Gebäudekonfiguration* Das bestehende Gebäude stellt ein klassisches Beispiel für die industrielle-residentiale Geschichte von Ridgewood dar und umfasst insgesamt ca. 5.650 Quadratfuß. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 2.500 Quadratfuß dominiert. Ehemals als Wollstofffabrik genutzt, verfügt diese Etage über die besonderen architektonischen Elemente ihrer industriellen Vergangenheit und bietet einen offenen Grundriss, der für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen geeignet ist. Diese Fläche wird durch einen erheblichen Kellergeschoss von 1.575 Quadratfuß ergänzt, der umfangreichen Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche bietet.
Die zweite Etage umfasst ca. 1.575 Quadratfuß Wohnfläche, die in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen klassischen Zugangsraum-Stil mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und behält den traditionellen architektonischen Charme der Region. Das Gebäude wird unter Berücksichtigung der bestehenden Konfigurationen und Mietverhältnisse verkauft.
*Zonierung & Entwicklungspotenzial* Ein zentrales Highlight dieser Immobilie ist die günstige Zonierung. Der Standort liegt in einer R6B-Wohnzone mit einem C1-4 kommerziellen Überlagerung und bietet erhebliche Luftrechte sowie Erweiterungsmöglichkeiten. Vorläufige Analysen deuten auf eine maximal baubare Fläche von ca. 10.250 Quadratfuß hin, was eine potenzielle vertikale Erweiterung oder eine vollständige Neubewertung des Standorts ermöglicht.
Möglichkeiten für das Grundstück könnten die Erweiterung der aktuellen Wohnfläche zur Schaffung zusätzlicher Einheiten, die Modernisierung des Erdgeschosses für Einzelhandels- oder Gemeinschaftsnutzungen oder die Durchführung eines Neubauprojekts zur maximalen Ausschöpfung des zulässigen Verhältnis von Geschossfläche (FAR) umfassen. Käufer müssen sich mit ihrem eigenen Architekten und Baurechtsanwalt beraten, um alle baubaren Quadratfuß, zulässigen Nutzungen und vorgeschlagenen Pläne zu bestätigen.
*Lage & Nachbarschaft* Ridgewood hat sich als eines der begehrtesten Viertel von Queens etabliert, das für seine historischen Stadtteile, von Bäumen gesäumten Straßen und florierende lokale Wirtschaft gefeiert wird. Die Immobilie ist ideal gelegen, um von diesem Wachstum zu profitieren und bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft, einschließlich Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften entlang der Woodward- und Myrtle Avenue-Korridore.
Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich und sichert die Anbindung an Brooklyn und Manhattan, was diesen Standort sowohl für künftige Wohnbewohner als auch für kommerzielle Kunden attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine bedeutende Struktur mit Wertsteigerungspotenzial in einem reifen und stabilen Markt zu erwerben.
*Due Diligence* Alle Quadratmeterangaben, Informationen zur Zonierung und Grundstücksdimensionen sind ungefähre Angaben und sollten vom Käufer unabhängig verifiziert werden. Die Immobilie wird im "as-is"-Zustand verkauft. Der Zugang zur Immobilie und detaillierte Inspektionen sind über das aufgelistete Büro zu arrangieren.
MLS #
902562
Baujahr
1931
Steuern (jährlich)
$16,272
Heizungsart
Warmwasser
Klimaanlage
Wandgerät
Keller
Vollkeller
Bus
0 Minuten: B13
3 Minuten: Q39, Q58
4 Minuten: B20, B38
7 Minuten: Q55
8 Minuten: B26, B52, B54
9 Minuten: QM24, QM25
U-Bahn
3 Minuten: M
10 Minuten: L
Zug
2 Meilen: "East New York"
2.8 Meilen: "Woodside"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
RIDGEWOOD MIXED-USE-ANLAGE MIT R6B-ZONIERUNG UND KOMMERZIELLEM ÜBERLAG
Die markante Mischimmobilie in der pulsierenden Mitte von Ridgewood, Queens, in der Woodward Avenue 683 bietet eine überzeugende Kombination aus Charakter der Vorkriegsarchitektur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich an einem belebten Korridor, der für seine Mischung aus Handel und Gemeinschaft bekannt ist, und bietet eine vielseitige Grundlage für Käufer, die ein greifbares Asset in einem gefragten Viertel suchen.
*Objektübersicht & Gebäudekonfiguration* Das bestehende Gebäude stellt ein klassisches Beispiel für die industrielle-residentiale Geschichte von Ridgewood dar und umfasst insgesamt ca. 5.650 Quadratfuß. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 2.500 Quadratfuß dominiert. Ehemals als Wollstofffabrik genutzt, verfügt diese Etage über die besonderen architektonischen Elemente ihrer industriellen Vergangenheit und bietet einen offenen Grundriss, der für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen geeignet ist. Diese Fläche wird durch einen erheblichen Kellergeschoss von 1.575 Quadratfuß ergänzt, der umfangreichen Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche bietet.
Die zweite Etage umfasst ca. 1.575 Quadratfuß Wohnfläche, die in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen klassischen Zugangsraum-Stil mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und behält den traditionellen architektonischen Charme der Region. Das Gebäude wird unter Berücksichtigung der bestehenden Konfigurationen und Mietverhältnisse verkauft.
*Zonierung & Entwicklungspotenzial* Ein zentrales Highlight dieser Immobilie ist die günstige Zonierung. Der Standort liegt in einer R6B-Wohnzone mit einem C1-4 kommerziellen Überlagerung und bietet erhebliche Luftrechte sowie Erweiterungsmöglichkeiten. Vorläufige Analysen deuten auf eine maximal baubare Fläche von ca. 10.250 Quadratfuß hin, was eine potenzielle vertikale Erweiterung oder eine vollständige Neubewertung des Standorts ermöglicht.
Möglichkeiten für das Grundstück könnten die Erweiterung der aktuellen Wohnfläche zur Schaffung zusätzlicher Einheiten, die Modernisierung des Erdgeschosses für Einzelhandels- oder Gemeinschaftsnutzungen oder die Durchführung eines Neubauprojekts zur maximalen Ausschöpfung des zulässigen Verhältnis von Geschossfläche (FAR) umfassen. Käufer müssen sich mit ihrem eigenen Architekten und Baurechtsanwalt beraten, um alle baubaren Quadratfuß, zulässigen Nutzungen und vorgeschlagenen Pläne zu bestätigen.
*Lage & Nachbarschaft* Ridgewood hat sich als eines der begehrtesten Viertel von Queens etabliert, das für seine historischen Stadtteile, von Bäumen gesäumten Straßen und florierende lokale Wirtschaft gefeiert wird. Die Immobilie ist ideal gelegen, um von diesem Wachstum zu profitieren und bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft, einschließlich Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften entlang der Woodward- und Myrtle Avenue-Korridore.
Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich und sichert die Anbindung an Brooklyn und Manhattan, was diesen Standort sowohl für künftige Wohnbewohner als auch für kommerzielle Kunden attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine bedeutende Struktur mit Wertsteigerungspotenzial in einem reifen und stabilen Markt zu erwerben.
*Due Diligence* Alle Quadratmeterangaben, Informationen zur Zonierung und Grundstücksdimensionen sind ungefähre Angaben und sollten vom Käufer unabhängig verifiziert werden. Die Immobilie wird im "as-is"-Zustand verkauft. Der Zugang zur Immobilie und detaillierte Inspektionen sind über das aufgelistete Büro zu arrangieren.
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