$1,785,000 - 1890 W 6th Street, Brooklyn, NY 11223｜MLS # 858279
Property Description « German »
Dieses voll vermietete, gut instand gehaltene gemischt genutzte Backsteingebäude im Herzen des lebhaften Gravesend, Brooklyn, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von etwa 3.900 Quadratfuß verteilt auf zwei Etagen auf einem 25ft x 100ft großen Grundstück, verfügt dieses 1931 gebaute Objekt (zoned R5B) über vier Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss, darunter ein Lebensmittelgeschäft mit Zugang zum Keller, und zwei geräumige Wohnwohnungen im zweiten Stock (eine mit 3 Schlafzimmern, eine mit 2 Schlafzimmern, jeweils etwa 975 Quadratfuß). Das Gebäude generiert ein starkes Einkommen mit einem aktuellen Bruttojahresumsatz von 131.760 USD und einem projizierten Brutto von 149.760 USD nach empfohlenen Mietanpassungen, was zu einem aktuellen NOI von 85.542 USD und einem projizierten NOI von 92.977,18 USD führt (basierend auf Ausgaben von 56.782,82 USD, einschließlich Steuern, Versorgungskosten und Versicherungen). Die robuste Backsteinbauweise sorgt für geringe Wartungskosten, was es zu einem schlüsselfertigen Anlageobjekt für Investoren macht. Ideal gelegen in der Nähe der U-Bahnstation Avenue U (N- und W-Linien, bewertet mit 4,0 bei 37 Bewertungen), bietet das Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit nach Manhattan und darüber hinaus. Der Charme von Gravesend zeigt sich durch die Nähe zu ikonischen Zielen wie L&B Spumoni Gardens, bekannt für seine quadratische sizilianische Pizza und Spumoni, sowie die berühmte Strandpromenade von Coney Island, Freizeitparks und das New Yorker Aquarium, alles nur wenige Schritte entfernt. Dieses Objekt vereint stetige Cashflow, Wachstumspotenzial und eine erstklassige Lage in einem begehrten Brooklyn-Viertel.
MLS #
858279
Baujahr
1931
Steuern (jährlich)
$29,332
Brennstoffart
Erdgas
Klimaanlage
Wandgerät
Keller
Vollkeller
Bus
5 Minuten: B82
7 Minuten: B3
8 Minuten: B4
9 Minuten: B1
U-Bahn
4 Minuten: N
7 Minuten: F
10 Minuten: D
Zug
5.6 Meilen: "Nostrand Avenue"
5.7 Meilen: "Atlantic Terminal"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Dieses voll vermietete, gut instand gehaltene gemischt genutzte Backsteingebäude im Herzen des lebhaften Gravesend, Brooklyn, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von etwa 3.900 Quadratfuß verteilt auf zwei Etagen auf einem 25ft x 100ft großen Grundstück, verfügt dieses 1931 gebaute Objekt (zoned R5B) über vier Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss, darunter ein Lebensmittelgeschäft mit Zugang zum Keller, und zwei geräumige Wohnwohnungen im zweiten Stock (eine mit 3 Schlafzimmern, eine mit 2 Schlafzimmern, jeweils etwa 975 Quadratfuß). Das Gebäude generiert ein starkes Einkommen mit einem aktuellen Bruttojahresumsatz von 131.760 USD und einem projizierten Brutto von 149.760 USD nach empfohlenen Mietanpassungen, was zu einem aktuellen NOI von 85.542 USD und einem projizierten NOI von 92.977,18 USD führt (basierend auf Ausgaben von 56.782,82 USD, einschließlich Steuern, Versorgungskosten und Versicherungen). Die robuste Backsteinbauweise sorgt für geringe Wartungskosten, was es zu einem schlüsselfertigen Anlageobjekt für Investoren macht. Ideal gelegen in der Nähe der U-Bahnstation Avenue U (N- und W-Linien, bewertet mit 4,0 bei 37 Bewertungen), bietet das Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit nach Manhattan und darüber hinaus. Der Charme von Gravesend zeigt sich durch die Nähe zu ikonischen Zielen wie L&B Spumoni Gardens, bekannt für seine quadratische sizilianische Pizza und Spumoni, sowie die berühmte Strandpromenade von Coney Island, Freizeitparks und das New Yorker Aquarium, alles nur wenige Schritte entfernt. Dieses Objekt vereint stetige Cashflow, Wachstumspotenzial und eine erstklassige Lage in einem begehrten Brooklyn-Viertel.
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