Ejer et stykke historie - Ikonisk italiensk bageri | Nøgler klar forretning og ejendomsmulighed

Vi præsenterer et særligt sjældent tilbud i hjertet af det eftertragtede Carroll Gardens, salget af 192 og 194 Union Street. Denne utrolige mulighed omfatter to sammenhængende, bygninger fra begyndelsen af det 20. århundrede, bygget i 1900, der er klar til en kræsne investor eller ejer-bruger, der søger et betydeligt fodfæste i en af Brooklyns mest ønskede kvarterer.

Dette samlede tilbud giver en imponerende skala og potentiale for forskellige indtægtskilder, hvor 192 Union Street er en fire-etagers bygning med blandet anvendelse, der indeholder 3 boligenheder og en kommerciel butik, og 194 Union Street er en fire-etagers, firefamilies boligbygning, der i øjeblikket er indrettet som 3 lejligheder og en kommerciel komponent. Begge bygninger praler af klassisk Brooklyn brownstone-arkitektur med detaljer, der kan genoprettes eller forbedres, og deres byggeår 1900 taler til den vedholdende kvalitet og karakter i kvarteret.

I øjeblikket, med i alt syv boligenheder, giver dette tilbud en betydelig boliglejeindtægt i et konsekvent stærkt marked, og de forskellige enhedstyper tilbyder fleksibilitet til forskellige lejers behov.

Træd ind i et århundrede af tradition med muligheden for engang i livet at eje Mazzola’s Bakery, en elsket institution i Carroll Gardens og en hjørnesten i kvarteret siden 1928. I 100 år har Mazzola’s stolt betjent generationer af brooklynere med de fineste italienske småkager, legendarisk svinefedtbrød, bagværk og kunstnerisk bagte varer. Dette er mere end en bageri; det er en levende arv.

HISTORIE …
I 1928 åbnede Nicolo Mazzola et bageri på hjørnet af Henry og Union gader i det, der dengang blev kaldt South Brooklyn. Drevet af sult og den næsten feudale fattigdom samt draget af lokket af job langs Brooklyns udviklende havnefront, strømmede italienske immigranter til det kvarter, der i dag er kendt som eller genbekendt som Carroll Gardens, efter de fronthaver, der pryder kvarteret.

I 1846 planlagde landmåler Richard Butt haver foran brownstone-husene i den ældste del af kvarteret, da han udviklede det. Husene ligger længere tilbage fra gaden, end der er almindeligt i Brooklyn, og de store haver blev en ikonisk skildring af kvarteret. Samme år blev der vedtaget en lov, der krævede, at alle bygninger mellem Henry Street og Smith Street havde 33 fod 5,25 tommer mellem bygningen og gaden til "gårde," hvilket effektivt skabte de eftertragtede forhave i Carroll Gardens. I 1853 købte byen NY den største private have og navngav den Carroll Park.

Denne historiske blok af Union Street har direkte adgang til et blomstrende udvalg af populære restauranter, unikke butikker, hyggelige caféer, kunstneriske madbutikker og lokale pizzeriaer. F & G metrolinjerne ved Carroll Street ligger kun en kort 8-minutters gang væk og giver sømløs adgang til Manhattan og hele Brooklyn. Det er berømt for sin kulinariske scene og lokale virksomheder. Gå ikke glip af denne ekstraordinære chance for at erhverve et betydeligt stykke af Carroll Gardens' arv. Uanset om du ønsker at udvide din investeringsportefølje, skabe en stor ejerbolig med indkomst, eller er en passioneret bager, der drømmer om din egen butik, tilbyder 192-194 Union Street et enestående lærred i et af Brooklyns mest eftertragtede kvarterer.

Kun seriøse henvendelser. Stort værdiøget potentiale og langsigtet upside på Brooklyns mest eftertragtede hjørner. Kontakt os i dag for en privat fremvisning!!

192 Union Street kapitalforbedringer

2022: Kedel udskiftet
2022: To vandmålere installeret
2022: Ny detailhandel plads bygget
2021: Fugning på alle fire sider
2001: El fuldstændig opdateret
2001: Nyt gasrør fra gaden

194 Union Street kapitalforbedringer

2023: Nyt kloakrør til at dræne afstrømningsvandet fra tagrenderne
2022: Al bolig el opdateret
2022: Kedel udskiftet
2022: To vandmålere installeret
2021: Fugning på alle fire sider
2017: Salone

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl