Velkommen til 91 Somers Street, et tidløst tvillingfamilie murstens townhouse i Bedford Stuyvesant, som tilbyder en sjælden kombination af charme, fleksibilitet og muligheder. Denne prækrigsperle er perfekt egnet til både slutbrugere og fremadskuende investorer, med en planløsning og beliggenhed, der inspirerer til kreativitet og langsigtet værdi. Uanset om din vision er at skabe et drømmehjem, generere pålidelig lejeindtægt eller forfølge en konvertering til enfamilieshus, leverer denne ejendom. Den rummelige triplex tilbyder komfortabel boligareal, mens den øverste enhed bidrager til stærk lejeindtægt. Ejendommen leveres ubebygget og tilbyder maksimal fleksibilitet for straks indflytning, ompositionering eller genudvikling. For investorer repræsenterer 91 Somers Street en umiddelbar opadgående mulighed i et hastigt voksende kvarter, sikkerheden i en stabil aktiv, og styrken af en forventet pro-forma kapitaliseringsrate på 6,34%.

Ejendommen strækker sig over ca. 3.304 brutto kvadratfod og er bygget i 1910, og tilbyder 2.516 kvadratfod indendørs boligareal plus en 788 kvadratfod kælder. Beliggende på en generøs 18,75' x 100' grund, har den fordel af eftertragtet skatteklasse 1-status og usædvanligt lave årlige skatter på kun $3.951. Zonning R6 gør hjemmet umiddelbart anvendeligt samt har fremtidigt udviklingspotentiale, med en FAR på 2,43 og ca. 2.040 byggbare kvadratfod til udvidelse.

Den nuværende planløsning har en rummelig 3-værelses, 1.5-badeværelses triplex, der begynder på haveetagen, komplet med en lys stue, opdateret køkken og vaskerum. Oppe er to oversized soveværelser komplementeret af et fleksibelt hjemmekontor, mens den ufærdige kælder tilbyder alsidigt potentiale til et aktivitetsrum, studie eller ekstra opbevaring. En privat have fungerer som et fredfyldt tilflugtssted, ideelt til underholdning, spisning eller stille afslapning. Ovenpå har den øverste etage en 1,5-værelses, 1-badeværelses enhed med et indbydende opholdsrum og et rummeligt køkken med granitbordplader og stålapparater, hvilket gør det til en fremragende indtægtsgenererende leje eller gæsteværelse.

Beliggende mellem Broadway og Atlantic Avenues tilbyder 91 Somers Street let adgang til Bedford Stuyvesants rige kulturscene, eklektisk spisning, shopping og grønne områder. Pendling er problemfri med nær adgang til J, Z, A, C, og L metro linjerne, såvel som LIRR, der nemt forbinder dig til resten af Brooklyn og Manhattan.

Uanset om du forestiller dig en primær bolig med lejeindtægt, en stabil investering med plads til vækst, eller en fremtidig konvertering til enfamiliehus, leverer 91 Somers Street en unik kombination af plads, værdi og beliggenhed i et af Brooklyns mest dynamiske og historisk rige nabolag.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.