UMIDDELBAR FLYTNING.

Præsenterer for første gang den ultra-private, fuld-etage Residence 3 inden for The Boutique, Gramercy Squares førende ejerlejlighed, der består af blot otte fuld-etage hjem, aldrig før præsenteret på markedet, og viser nu vores nyfærdige modelbolig.

Strålende med førkrigsdetaljer og fyldt med lys gennem tredobbelte udsigter, tilbyder denne majestætiske bolig på 3.377 kvadratfod fire soveværelser og fire og en halv badeværelse. Direkte elevatoradgang fører til en vinduesbelyst privat landing, hvor dramatiske dobbeltdøre åbner til en formel entre. Udover venter et pragtfuldt 44'3 x 19'4 stort rum, opdelt af smukke vinduer og indrammet på den ene side af et betagende køkken og, for enden gennem et sæt alsidige pocketskydedøre, et lyst bibliotek/soveværelse med dobbelte udsigter og eget fuldt badeværelse. Designet af Woods Bagot, har det vinduesbelyste kokkekøkken med centerø skræddersyet skabsværk og elegante Calacatta marmorplader som bordplader og backsplash, accentueret af polerede nikkelarmaturer, fittings og installationer fra Lefroy Brooks og Dornbracht. Topkvalitets apparater fra Wolf, Sub-Zero og Bosch inkluderer to integrerede køleskabe, en kombination af gas-, induktions- og grillkogeplade med udluftningshætte, dobbelt væghoveder, varme skuffe, mikrobølgeovn, integreret vinkøleskab, dobbelt integrerede opvaskemaskiner og et indbygget kaffesystem.

I den sydvestlige del af boligen venter et indbydende hovedsoveværelse med dobbelte udsigter sammen med et generøst klædelokale og et smukt indrettet badeværelse med fem armaturer, beklædt med sibirisk Sunset marmor og med strålevarme gulve, et skræddersyet dobbeltvask med Lefroy Brooks armaturer, et glasinddækket vådrum med Waterworks badekar og et privat toilet med en Toto kommode. To yderligere veldisponerede sekundære soveværelser tilbyder hver deres eget badeværelse, udstyret med Winter Mist marmor gulve og med skræddersyede solid egetræsvaskestelle toppet med Calacatta marmor og Lefroy Brooks polerede nikkel armaturer. Et gæstetoilet med skræddersyet lacquer Ebony Macassar vask og Calacatta marmor samt et nyttigt skab med side-om-side LG vaskemaskine og ventileret tørretumbler afslutter denne storslåede bolig.

Moderne detaljer inkluderer et multi-zone HVAC-system til året rundt temperaturkontrol, forudinstalleret elektrisk ved alle vinduer til automatiserede skygger og indbygget LED-belysning.

Gramercy Square inkluderer 20.000 kvadratfod af rolige, private grønne områder designet af den anerkendte landskabsarkitekt M. Paul Friedberg & Partners. Landskabet omfavner boligerne både på jorden og i luften, fra flere etagers gårdhavehaver til skyggefulde stier til store tagterrasser beplantet med træer og plæner - din egen private have i hjertet af New York City.

Faciliteterne i Gramercy Club på 18.000 kvadratfod inkluderer et 75-fods svømmebassin, fitnesscenter, sauna/ dampbade, yogastudio, legeplads for børn, beboerklub, screeningsrum og golfsimulator.

Eksklusiv salgs- og markedsføringsagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Lighed i boligmuligheder. De fuldstændige tilbudsbetingelser er i en tilbudsplan tilgængelig fra sponsoren. Filnummer CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Kunstnerrepræsentationer og indretning, overflader, apparater og møbler er kun til illustrative formål. Sponsoren fremsætter ingen repræsentationer eller garantier, undtagen som anført i tilbudsplanen. Sponsoren forbeholder sig ret til at foretage ændringer i overensstemmelse med betingelserne i tilbudsplanen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.