Forray Team hos The Corcoran Group er glade for at præsentere 292 Leonard Street, en enestående "Corner Turnkey" investeringsmulighed med stort udviklingspotentiale i hjertet af det attraktive Williamsburg. Dette fuldt udlejede, blandede anvendelse rækkehus tilbyder øjeblikkelig indkomst med en stærk eksisterende kapitaliseringsgrad på 5,66% og en projiceret pro forma kapitaliseringsgrad på 6,16%. For investorer med øje for fremtiden giver ejendommen også betydelige udviklingsmuligheder med en anslået maksimal bebyggelsesprocent på 6.520.

Bygget i 1910 med et anslået samlet areal på 256 kvadratmeter (188 kvadratmeter over jorden): Inkluderer 64 kvadratmeter stueetage detailhandel plus direkte adgang til 64 kvadratmeter kælder og 128 kvadratmeter boligareal fordelt over 2 etager. Dette 7 meter brede blandede anvendelse rækkehus er velholdt med bevarelse af dets ydre f elegance med gennemtænkte moderne opgraderinger og nyder godt af lave årlige ejendomsskatter på (5.771 dollars) under beskyttelse af Tax Class 1 status & zonet R7A, C2-4. Ejendommen har en erhvervsenhed i stueetagen, to rummelige treværelseslejligheder, en fuld kælder og en privat baggård med en kantstensafstandsudskæring eksklusiv for detailhandelsområdet.

Erhvervsenheden er i øjeblikket A/C Super ca. 64 kvadratmeter med åben planløsning, halv bad og 63 kvadratmeter baggård - hvilket gør den til et ideelt hjørne detailområde med mulighed for fuld grunddækkelse i fremtiden. En fuld kælder giver værdifuld opbevaringsplads, der forbedrer erhvervsenhedens funktionalitet. Ovenfor er der to 3-værelses, 1-badeværelses lejligheder - begge lejet ud, der leverer konstant pengestrøm og stabil belægningsgrad.

Perfekt beliggende på hjørnet af Metropolitan Avenue og Leonard Street, en "Premium Retail Corridor" kun én blok fra L og G metro-linjerne. Ejendommen giver øjeblikkelig adgang til Williamsburgs berømte spiseoplevelser, shopping, parker og bekvemmeligheder. Uanset om du leder efter et stabilt indkomstproducerende aktiv, et fremtidigt udviklingsprojekt eller en blandet anvendelse ejendom med vækstpotentiale, leverer 292 Leonard Street en sjælden kombination af plads, pengestrøm og beliggenhed i et af Brooklyns mest eftertragtede kvarterer.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.