PORTFOLIO KOLEKCE - ČTYŘI BYTY VČETNĚ (#3A, #5F, #5H, #6E) BEZ SCHVALOVÁNÍ SPRÁVNÍ RADY!

UPOZORNĚNÍ: TOTO JE KOOPERATIVA, AKCIE JSOU UVEDENY JAKO KOMBINOVANÁ ČÁSTKA

1) Byt 3A - Nájem regulovaný (Obsazen)
2 ložnice, 2 koupelny
Údržba: 2 211,25 USD
Nájem: 686,18 USD
Poznámky: Výjimečně nízký regulovaný nájem; dlouhodobý potenciál při uvolnění. Zahrnuje soukromé skladování.

2) Byt 5F - Volný trh (Obsazen)
1 ložnice, 1 koupelna
Akcie: 240
Údržba: 1 455,00 USD
Nájem: 1 950,00 USD
Stav: Volný trh; stabilní nájemní příjmy. Zahrnuje soukromé skladování.

3) Byt 5H - Nájem regulovaný (Obsazen)
3 ložnice, 2 koupelny
Akcie: 460
Údržba: 2 587,50 USD
Nájem: 2 357,40 USD
Stav: Nájem regulovaný; nájemce platí šekem. Dlouhodobý potenciál. Zahrnuje soukromé skladování.

4) Byt 6E - Volný trh
1 ložnice, 1 koupelna
Akcie: 265
Údržba: 1 489,38 USD
Nájem: Potenciál tržního nájmu cca 2 350 USD a více
Stav: Volný trh & volný - ideální pro rekonstrukci a prémiový pronájem.

KLÍČOVÉ INVESTIČNÍ HIGHLIGHTS

Prodej pouze jako balíček: Všechny čtyři jednotky převedeny společně dědictvím.
Silná kombinace: Regulované + volné tržní jednotky poskytující jak stabilitu, tak potenciál.
Zahrnutý prázdný byt: Okamžitá příležitost pro renovaci, přemístění a získání tržního nájmu.
Hlavní lokalita: Forest Hills Gardens - exkluzivní, soukromá, památkově chráněná komunita známá dlouhodobou udržitelností nájemců.
Kooperativa se skladovacími prostory: Každá jednotka zahrnuje dodatečný prostor pro skl storage.
Vynikající doprava: LIRR na Station Square; E/F metro pár minut daleko.
Půvab předválečné éry: Budova s výtahem s původními architektonickými detaily a dobře udržovanými společnými prostory.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.