Vítejte na adrese 433 DeKalb Avenue, butikové čtyřpodlažní budově s osmi jednotkami na volném trhu, ideálně umístěné na hranici Clinton Hill a Bedford-Stuyvesant.

Ideální pro 1031 výměnu nebo dlouhodobé držení, tento majetek nabízí investorům stabilní příjem s potenciálem růstu. Budova je plně obsazena, generuje konzistentní peněžní tok od prvního dne, s dalšími možnostmi růstu nájmů, jakmile se smlouvy obnoví. Je zde převoditelný úvěr Freddie Mac s úrokovou sazbou 4 % (zbývá 17 let) ve výši 3,5 milionu dolarů, což zvyšuje investiční příležitost. K dispozici je také dalších 3780 čtverečních stop FAR.

Jednotky mají efektivní uspořádání, dřevěné podlahy, moderní kuchyně a koupelny, a nadměrná okna – což zajišťuje silnou poptávku po nájemnících a jejich udržení. S odděleně měřenými energiemi a nízkými provozními náklady nemovitost poskytuje spolehlivý čistý provozní příjem a atraktivní 6% kapitálový výnos na základě projektovaných nájmů v roce 2026 při aktuální požadované ceně.

Umístěná v jednom z nejdynamičtějších nájemních trhů v Brooklynu, 433 DeKalb Avenue těží z vynikajícího přístupu k dopravě, místnímu stravování, nakupování a kulturním výhodám, což z ní činí primární příležitost k vytváření příjmu a vzácnou příležitost k 1031 výměně.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.