Exkluzivní nabídka: 421 East 82nd Street - Primární investice v Yorkville s mixem použití a značným potenciálem pro zhodnocení
Představeno týmem Gelbard-Kolbusz na Corcoran

Tým Gelbard-Kolbusz na Corcoran má tu čest exkluzivně představit 421 East 82nd Street, vzácnou a výjimečnou nemovitost se 20 jednotkami smíšeného využití, nacházející se v srdci Yorkville na Upper East Side v Manhattanu. Nabízena poprvé za více než 30 let a vlastněna stejnou rodinou po generace, tato pětipatrová nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory hledající stabilní příjem a značný potenciál pro zhodnocení v jedné z nejznámějších rezidenčních oblastí New Yorku.

Budova má rozměry 25ft x 62ft na pozemku o rozměrech 25ft x 102.17ft, což činí přibližně 9,450 čtverečních stop v oblasti se zónováním R8B s 2,196 dalšími FAR (podle PropertyShark) a nabízí flexibilní a investičně přívětivou kombinaci jednotek:

Tři (3) komerční jednotky v suterénu, z nichž dvě mají prospěch ze sdíleného dvorku Pět (5) studií umístěných v prvním a druhém patře Dvanáct (12) jednopokojových bytů rozložených od prvního po páté patro Z těchto 17 rezidenčních jednotek je 16 na volném trhu (94%), což nabízí výjimečnou flexibilitu a potenciál příjmů. S pouze jednou stabilizovanou nájemní jednotkou a jednou aktuálně prázdnou jednotkou na volném trhu, nemovitost umožňuje okamžitý nárůst nájmu při zachování dlouhodobých přestavbových strategií. Budova bude předána obsazená, s ohledem na stávající nájmy a aktuální nájemní výnos.

Nachází se na severní straně East 82nd Street, mezi 1st Avenue a York Avenue, nemovitost je kousek od místních památek včetně parku Carl Schurz a parku John Jay. Doprava je skvělá, s blízkostí k linkám metra 4, 5, 6 a Q, stejně jako k několika autobusovým trasám MTA, což zajišťuje bezproblémové spojení po celém Manhattanu.

421 East 82nd Street nabízí investorům širokou škálu strategií pro zhodnocení, včetně renovace a přetvoření vybraných rezidenčních jednotek za účelem dosažení vyšších nájmů, vylepšení společných prostor a systémů budovy pro zvýšení dlouhodobé hodnoty, přestavění nebo modernizaci komerčních prostor za účelem přilákání nájemců s vyššími výnosy, nebo využití vysokého procenta volných tržních jednotek pro růst nájmů.

Ať už hledáte plně vybavený ziskový majetek nebo dlouhodobou rekonstrukční příležitost, tato dobře umístěná a historicky stabilní nemovitost poskytuje přesvědčivý investiční profil v jedné z nejodolnějších a nejoblíbenějších čtvrtí New Yorku.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.