11-46 Welling Court Astoria, Queens
Libre nga Merkado nga Unom ka Pamilya + 2 nga Parking Space + Likod nga Hardin + Potensyal sa Pagdugang sa Kahulugan

Tala sa Puhunan:
Ang 11-46 Welling Court nagtanyag ug usa ka talagsaon nga oportunidad sa pagkuha sa usa ka fully free-market nga unom ka pamilya nga building sa kasingkasing sa Old Astoria. Gihimo niadtong 1990 ug naglangkob sa kapin sa 4,425 SF sa tulo ka andana, ang propiedad naglakip sa unom ka residential units, duha ka on-site parking spaces, ug usa ka dako, pribadong likod nga hardin.

Mga Pang-highlight sa Puhunan:
- Tanang Libre nga Merkado nga Units - Walay pagpa-stabilize o kontrol sa abang.
- Na-Deliver nga Walay Abang nga Unit - Naglakip sa usa ka parking space. Perpekto alang sa mga mamalit nga gusto magpuyo ug maghimo ug kita o dayon mag-abang.
- Pribadong Likod nga Hardin - Dako nga likod nga yuta nga ma-access sa pipila ka mga unit; potensyal alang sa gipaambit nga gawasnon nga luna o eksklusibong pag-abang nga premium.
- Kusgan nga kita nga naa sa lugar uban sa projected nga potensyal sa pagdugang pinaagi sa mga upgrades ug kompleto nga pag-abang.
- Duha ka On-Site Parking Spaces - Usa nga na-abang, usa nga na-deliver nga walay abang.
- Daghang mga Oportunidad sa Pagdugang sa Kahulugan -
- Mag-instalar ug mga cage nga nagahatag ug kita
- Magdugang ug laundry room o gipaambit nga mga amenidad
- I-upgrade ang roof deck alang sa kasiyahan sa mga nangabang
- I-renovate ang interior alang sa mas kusog nga rental premiums
- Epesyente nga Layout - Duha ka apartment matag andana (atubangan ug likod). Daghang mga unit nga adunay akses sa gawas.
- Zoning - R4-1 Nate Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (ang mamalit kinahanglan magtukod sa mga katungod sa pag-develop).
- Ubos nga Operasyon nga Gastos - Hinuon nga nagbulag nga gi-metter nga mga utility, ubos nga maintenance nga layout.

Lokasyon:
Sakto nga nahimutang sa Old Astoria, duol lang sa mga bloke gikan sa Socrates Sculpture Park, ang NYC Ferry, lokal nga mga tindahan, mga parke, ug usa ka nagkadako nga malipayong eksena sa mga restaurant.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.