PORTFOLIO COLLECTION - APAT KA APARTMENT ANG NALAKIP (#3A, #5F, #5H, #6E) WALA’Y APRUBASYON SA BOARD!

PALIHUG HIBALOA NGA KINI USA KA KOOPERATIBA, ANG MGA PARTIKULAR GIKOMBINAR NGA SUKOD

1) Unit 3A - Rent Controlled (Nakıprucho)
2 Ka Kwarto, 2 Ka Banyo
Pagmintenar: $2,211.25
Renta: $686.18
Mga Nota: Labing ubos nga naka-stabilize nga renta; taas nga potensyal sa pagpanghipos sa wala’y puwesto. Apil ang pribadong imbakan.

2) Unit 5F - Free Market (Nakıprucho)
1 Ka Kwarto, 1 Ka Banyo
Shares: 240
Pagmintenar: $1,455.00
Renta: $1,950.00
Kahimtang: Free Market; parehas nga renta nga nagpadayon. Apil ang pribadong imbakan.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Nakıprucho)
3 Ka Kwarto, 2 Ka Banyo
Shares: 460
Pagmintenar: $2,587.50
Renta: $2,357.40
Kahimtang: Rent Controlled; ang nanghupot nagbayad pinaagi sa cheke. Taas nga potensyal. Apil ang pribadong imbakan.

4) Unit 6E - Free Market
1 Ka Kwarto, 1 Ka Banyo
Shares: 265
Pagmintenar: $1,489.38
Renta: Potensyal nga renta sa merkado mga $2,350+
Kahimtang: Free Market & Wala’y puwesto - angay sa pag-ayo ug premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: Ang upat ka mga yunit gihatag nga magkauban sa Estate.
Lig-on nga Kombinasyon: Rent-controlled + free-market nga mga yunit nga naghatag ug parehas nga kalig-on ug taas nga potensyal.
Wala’ng Unit Apil: Dali nga oportunidad sa pag-ayo, pag-reposition, ug pagsakmit sa renta sa merkado.
Prime Location: Forest Hills Gardens - eksklusibo, pribado, sikat nga komunidad nga nailhan sa taas nga pagpadayon sa mga nanghupot.
Ko-op nga adunay Mga Imbakan nga Lawak: Ang matag yunit adunay dugang nga espasyo sa imbakan.
Maayo nga Transportasyon: LIRR sa Station Square; E/F subway mga pipila ka minutos ang layo.
Pre-War Charm: Elevator building nga adunay orihinal nga arkitektural nga detalye ug maayong pagmentinar sa mga kasangkaran.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.