11-46 Welling Court Astoria, Queens
Libre nga Merkado Unom ka Pamilya + 2 Parking Space + Backyaard + Pagkataas sa Halaga

Pagpakigbahin sa Pondo:
Ang 11-46 Welling Court nagpresentar og talagsaong higayon aron makuha ang usa ka bug-os nga libre nga merkado nga unom ka pamilya nga building sa kasingkasing sa Old Astoria. Gitukod niadtong 1990 ug naglangkob og mga 4,425 SF sa tulo ka andana, ang propriedad adunay unom ka residential units, duha ka parking space sa site, ug usa ka dako, pribadong backyard.

Mga Highlight sa Pamuhatan:
- Tanang Libre nga Merkado nga Yunit - Walay rent stabilization o control.
- Gihatag nga Walay Sulod nga Yunit - Apil ang usa ka parking space. Perpekto para sa mga nagpalit alang sa puy-anan nga adunay kita o dali nga pag-abang.
- Pribadong Backyard - Halapad nga likod nga yuta nga ma-access sa pilion nga mga yunit; potensyal alang sa gipaambit nga gawasnon nga luna o eksklusibong gamit sa pag-abang nga premium.
- Kusog nga kita nga naa sa lugar uban ang gipaabot nga pagtaas sa potensyal pinaagi sa upgrades ug bug-os nga pag-abang.
- Duha ka On-Site Parking Space - Usa giabang, usa gihatag nga walay sulod.
- Daghang Pagpaantos sa Halaga -
- Mag-install og mga cage nga nagahatag og kita.
- Magdugang og laundry room o gipaambit nga amenities.
- I-upgrade ang rooftop deck alang sa kalipay sa mga nag-abang.
- I-renovate ang mga sulod alang sa mas lig-on nga rental premiums.
- Epektibong Layout - Duha ka apartments kada andana (atubangan ug likod). Daghang mga yunit nga adunay access sa gawas.
- Zoning - R4-1 Gitukod nga FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (ang magbabalay kinahanglan magkonpirma sa mga katungod sa pag-develop).
- Ubos nga Operating Expenses - Kasagaran nga lahi ang mga meter nga utilities, ubos nga-maintenance nga layout.

Lokasyon:
Ideyal nga nahimutang sa Old Astoria, pipila ka blocks gikan sa Socrates Sculpture Park, ang NYC Ferry, lokal nga mga tindahan, mga parke, ug usa ka nagkadako nga mabungahon nga restaurant scene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.