مرحبًا بكم في 2611 أفينيو جي، وهو منزل متميز شبه منفصل مخصص لعائلتين، يجمع على نحو استثنائي بين المساحة والمرونة والإمكانات الواعدة على المدى الطويل. يقع العقار على قطعة أرض لافتة تبلغ أبعادها 35 × 100 قدم، على امتداد شارع واسع في بروكلين، ويوفر نحو 1,908 أقدام مربعة من المساحة الداخلية، تضم ست غرف نوم وحمّامين كاملين وممرًا خاصًا للسيارات ومساحتين خارجيتين أمامية وخلفية وقبوًا كاملًا. يقع العقار ضمن منطقة تصنيف عمراني R4، حيث تسمح اللوائح الحالية بمجموعة متنوعة من أنواع المباني السكنية، وفقًا لمتطلبات التصنيف العمراني المعمول بها والمتطلبات الخاصة بالموقع.

صُمّم المنزل بعناية ليضم مسكنين واسعين، لكل منهما ثلاث غرف نوم، ما يمنحه مرونة كبيرة تناسب من يرغب في السكن فيه، أو الأسر متعددة الأجيال، أو المستثمرين. ويسمح تصميمه شبه المنفصل بدخول وفير للضوء الطبيعي، فيما توفر قطعة الأرض الواسعة وممر السيارات الخاص وسائل راحة يصعب العثور عليها على نحو متزايد في بروكلين. ويضم القبو الواسع مخرجًا خارجيًا خاصًا به، ما يتيح خيارات إضافية قيّمة لممارسة الأنشطة الترفيهية أو إنشاء مكتب منزلي أو التخزين أو غير ذلك من الاستخدامات المسموح بها.

ويتمثل أحد أبرز عناصر هذا العرض في موقعه الاستثنائي ضمن مجتمع عريق ونابض بالحياة، تحيط به دور عبادة عديدة ومدارس خاصة ومؤسسات مجتمعية. كما تقع المتاجر ومحال السوبرماركت والمطاعم والمقاهي ومرافق الحياة اليومية على مقربة، فضلًا عن سهولة الوصول إلى قطاري 2 و5 في محطة فلاتبوش أفينيو–كلية بروكلين، وقطاري B وQ في أفينيو جي، وعدة خطوط حافلات قريبة.

ومما يعزز جاذبيته على المدى الطويل، استفادة العقار من تصنيف R4 والإطار الأوسع الذي أُقر ضمن مبادرة «مدينة نعم لفرص الإسكان» في مدينة نيويورك، والتي حدّثت اللوائح في المناطق السكنية منخفضة الكثافة وأتاحت فرصًا إضافية للإسكان في المواقع المستوفية للشروط. وينبغي للمشترين والمستثمرين والمهندسين المعماريين والمطوّرين التحقق بشكل مستقل من إمكانات التطوير الخاصة بالعقار ومن جميع أحكام التصنيف العمراني المعمول بها.

سواء جرى تصور العقار مسكنًا أساسيًا يوفر دخلًا إضافيًا، أو منزلًا لأسرة متعددة الأجيال، أو استثمارًا طويل الأجل، فإن 2611 أفينيو جي يقدم مزيجًا جذابًا من قطعة أرض واسعة وموقف خاص للسيارات ومرونة السكن لعائلتين وتصنيف R4 وموقع استثنائي في بروكلين. وقد أُضيفت عناصر افتراضية إلى بعض صور الإعلان لتوضيح الاستخدامات المحتملة للمساحة وتوزيعها.

Welcome to 2611 Avenue J, a distinguished semi-detached two-family residence offering an exceptional combination of space, flexibility, and long-term potential. Set on an impressive 35' 100' lot along a wide Brooklyn street, the property offers approximately 1,908 square feet of interior space with six bedrooms, two full bathrooms, a private driveway, front and rear outdoor space, and a full basement. The property is situated within an R4 zoning district, where current regulations permit a range of residential building types, subject to applicable zoning and site-specific requirements.

Thoughtfully configured as two generously proportioned three-bedroom residences, the home presents tremendous versatility for an end user, multigenerational household, or investor. Its semi-detached configuration welcomes abundant natural light, while the oversized lot and private driveway provide conveniences increasingly difficult to find in Brooklyn. The expansive basement features its own private exterior exit, adding valuable flexibility for recreation, a home office, storage, or other permitted uses.

At the heart of this offering is its exceptional location within a well-established and vibrant community, surrounded by numerous houses of worship, private schools, and community institutions. Shopping, supermarkets, restaurants, cafés, and everyday conveniences are all close at hand, complemented by convenient access to the 2 and 5 trains at Flatbush Avenue-Brooklyn College, the B and Q trains at Avenue J, and multiple nearby bus routes.

Adding to its long-term appeal, the property benefits from R4 zoning and the broader framework established under New York City's City of Yes for Housing Opportunity, which updated regulations in lower-density residential districts and created additional housing opportunities in qualifying locations. Buyers, investors, architects, and developers should independently verify the property's specific development potential and all applicable zoning provisions.

Whether envisioned as a primary residence with supplemental income, a multigenerational home, or a long-term investment, 2611 Avenue J offers a compelling combination of an oversized lot, private parking, two-family flexibility, R4 zoning, and an exceptional Brooklyn location. Select listing photos have been virtually staged to illustrate the potential use and layout of the space.