11-46 װעלינגCourt אַסטאָריאַ, קווינס
פֿריי מאַרק שעס צ familien + 2 פּאַרקינג ערטער + הינטערגאַרטן + ווערט-געזעץ אָפּשטייג

אינוועסטמאַנט איבערבליק:
11-46 װעלינגCourt גיט אַ ראַרער געלעגנהייט צו באַקומען אַ גאַנץ פֿרייַ-מאַרק שעס צ familien בנין אין די הערצער פון אַלט אַסטריאַ. געבויט אין 1990 און פֿאַרשטאַרקן אַפּפּראָפּריאַט געביט פון 4,425 SF איבער דריי שטאָק, דאָס אייגנשאַפֿט פֿעאַטורירט גענצליך צוויי רעזידענטשאַל יוניצן, צוויי אויף-זייט פּאַרקינג ערטער, און אַ גרויסע, פּריוואַט הינטערגאַרטן.

אינוועסטמאַנט הויפּט-פּunkte:
-אַלע פֿריי מאַרק יוניצן - קיין גרית שטיצע אָדער קאָנטראָל.
-געגעבן וקום יוניץ - כולל איין פּאַרקינג ערטער. פּערפעקט פֿאַר לעבן-וסול און אַרייַננעמען קויפערס אָדער אימיַדיקע פאַרשטעקונגען.
-פּריוואַט הינטערגאַרטן - וירטשילה ריין חצר פּראָפּאָרציאָנעל צו ריפער אויף זייערא דווײַ גשת באַגריווערנוס פאַרלענגער צו פאַרשטעצר דעם אוודונג ווענען אָדער עקסקלוסיווע פאַרלענגער.
-שטאַרק אין-פון-פּלאַץ ינקלעם וואָס איז אַנטוויקלונג צו געפֿינען צומען צוגעבן וועט פֿון אַן אַדוואַנסיז און גאַנץ מדינה.
-צוויי אויף-זייט פּאַרקינג ערטער - איין געזעצט, איין געדעקט וקום.
-מאַניפּולאַטיאָן אָפּשטייג און אָפּבריכער -
-אינסטאַלירן ינקלעם-גנעמיק אָפּשטיינער
-באַגעשענט לאַנדשאַפט אָדער געזam און פאָנד
-אַריבערשטעלן דיפראם פֿאַר סוך-ן
-רעפאָרמען אינערלעך פֿאַר שטאַרקערע פאַרשטעקнодар
-ענג ראַנגל דורך הויפט בניינים - צוויי appartements פּער שטאָק (פֿאָראַנט און הינטער). מערערע יוניטן מיט ניטאָ אַקסעס.
-זאָונג -אַר4-1 געבויט FAR: 1.65 אָפּשטייג: 2,685 SF (קויפער צו באַשטעטיקן אַנטוויקלונג רעכט).
-נידיריק אָפּערייטינג אוזר - בלויז פֿאַרוואַלטן ערטער, נידיריק-מער ווייַל ראַנג.

לאָקאַציע:
געווען אידיעל מאָטער אין אַלט אַסטריאַ, נאָר בלאָקען פון סאָקראַטעס סקולפיור פּאַרק, NYC פֿערי, ערלעך געשעפטן, פּאַרק און אַן אַנשטייגענדיג לעבן רעסטראַנט אַסטריאַ.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.