אונער א שטיק פון געשיכטע - ikonische איטאַליאַנישער באַקעריי | פֿאַרקערטער געשעפט & פאַרמעגן געלעגנהייט

פּרעזענטירן אַן ערשטיק אַזאַ רער יציע אין די הערץ פון געוויניקער קאַראָל גאַרדן, דעם פאַרקויף פון 192 און 194 יויניון שטראס. דעם אין דער האַלטן געלעגענהייט פיטשערעס צוויי פֿאַרבונדענע, טערן פון די יאָרהונדערט מולטי-פֿאַמילי בנינים built אין 1900, גרייט פֿאַר אַ דעזוקערישער ינוועסטאָר אָדער בעל-ניצן וואָס זוכט אַ וויכטיק פוס אין איינע פון ברוקלין'ס מערסט געפֿערן געגנטן.

די פארבונדענע אָנפֿרעג צושטעלן אַן אימפּרעסיווע גרייס און פּאָטענציעל פֿאַר פאַרשידענע אינקאַם סערוועס, מיט 192 יויניון שטראס א פיר-שטאָק מיש-נוצן בנין וואָס פיטשערס 3 רעזידענטיאַל יוניץ און א געשעפטלאק און 194 יויניון שטראס א פיר-שטאָק, פיר-פֿאַמיליע רעזידענטיאַל בנין, צײַטיג א געלעבטע ווי 3 אפטונגען און א געשעפט חלק. ביידע בנינים האבן קלאַסישע ברוקלין בראוןשטיין אַרכיטעקטורה מיט טאַוערלעך פון אָפּלאָד דעטאַילן וואָס קענען ווערן פאררויט אָדער פֿאַרבעסערט, זייער 1900 בויען יאָר מדבר צו די לאָנג-טערם קוואַליטעט און קעראַקטער פון די געגנט.

כּמעט, אַ צומישט סכום פון זיבן רעזידענטיאַל יוניץ, די אָנפֿרעג צושטעלן וויכטיק רעזידענטיאַל פאַרנעם אינקאַם אין אַ שטענדיק שטאַרק מארק, און די פאַרשידענע אַיינגעזעצער טייפּן צושטעלן פֿלעקסיביליטי פֿאַר פאַרשידענע דירות צו באַלד.

שטייגען אין אַ קול פון טראדיציע מיט די איין-אין-אַ-לעפֿלעד צוגעהער צו האָבן מאַזאָלאַ'ס באַקעריי, א געבאַווער קאַראָל גאַרדן אינסטיטוציע און שטיינער פון די געגנט זינט 1928.
פֿאַר 100 יאָר, מאַזאָלאַ'ס האט שטאָלץ געבעטן פּראָוגראַדז, ברוקליניטס די בעסטער איטאַליאַנישע קיכלעך, לעגענדאַרישער לאָמבער ברויט, פּאַסטריז, און קונסט פּיקטורעד ווייזן. דאס איז מער ווי אַ באַקעריי, עס איז א לעבן לעגאַזי.

GESCHICHTE …
אין 1928, ניקאָלאָ מאַזאָלאַ איז געעפֿנט א באַקעריי בייַ די קרייַז פון הענגער און יויניון שטיצס אין וואָס איז געווען נאנט גערופֿן דרום ברוקלין. געפינען דורך הונגער און די כ almost בעלעחדיקע ערד און געשאפן דורך דעם רעש פון אַרבעטונג אויף ברוקלין'ס אַנטוויקלונג ווייַטערט איטאַליאַנישע ימיגראַנטן פּאַקט צו די געגנט וואָס אָפֿט שוין געניסן ווי קאַראָל גאַרדן, נאָך די פֿראָנט גאַרטן פּאַלאַס בלעק.

אין 1846, באַגרעניצן ריקרד בוט פּלאַנירט גאַרטן אין פאָרן פון די בראוןשטיין היים אין די עלטסטע סעקציע פון די געגנט ווען ער האָט אַנטוויקלט עס. די היימער זענען געשטעלט ווייַטער צוריק פון דער גאַס ווי איז נאָרמאַל אין ברוקלין, און די גרויס גאַרטן געווארן אַ ikonische באַשטאַנד פון די געגנט. די זעלביקער יאָר, אַ געזוד פון געשטעלט איז פֿאַרבונדענען אַז אַלע Benin צווישן הענגער שטראס און סמית שטראס האָבן 33 פֿיס 5.25 אינטשן צווישן די בנין און די גאַס פֿאַר "הויזן" באַשיצן עפעקטיוו דזשיאָו היאַלבע עקסזשוש אַז שאָל די געהיינט פאָרן גarten פון קאַראָל גאַרדענס. אין 1853 דעם שטאָט פון ניו יארק קויפֿט דעם גרעסטן פּראָיז גאַרטן און נאָמען אים קאַראָל פּאַרק.

דעם geschichte שטראָם פון יויניון שטראס boast immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. דער F & G באַן ליניע בייַ קאַראָל שטראס איז נאָר א קורצע 8-מינוטן שטאר לויפן נאָך, צושטעלן פאָדערונג צו Manhattan און איבער ברוקלין. עס איז אַננאַוטפול פֿאַר זייַן קולטור פּראָבלעם און געזעלשאַפטלעך.

ניט פאַר וואָס, פארפלעיכטעט צו באַגריסן דעם ארויסרעדנדיק פרעג צו באַקענען א שטארקע שטיק פון קאַראָל גאַרדן'ס לעגאַזי. צי דו ביסט קוקן צו אַנטוויקלען דיין ינוועסטמענט פּאָרטפאָליאָ,CRET קעפּל בעל-געגנט ווי באַק אַז גערום האָט באַק גני שטיין, אוֹר א פּאַסיאַנאַט באַקער וואס דיימט פון דיין אייגענע געלעחט. 192-194 יויניון שטראס צושטעלן אַן אומפּראָביר אין איינע פון ברוקלין'ס מערסט גערעכנטע געגענט.

דעריחע אינקוויריז נאָר. ריסעך צו גרוס נאַטיער נאַטלקישער לפעילום און לאַנג-טערם צו קויפן אין ברוקלין'ס מערסט געפֿערן וואַלן. קאָנטאַקט אונדז היינט פֿאַר אַן אַן אנדערן פּריוואַט געשמאָק!!

192 יויניון שטראס קאַפּיטאַל אַמעריקאַן

2022: קאָלעל ערפערט
2022: צוויי וואַסער מעטנים אינסטאַלירן
2022: באשטימונג ניי פֿאַר רעגיאָר
2021: פאַרבאַליק אויף אַלע פיר זייטן
2001: עלעקטראניק גאַנץ פאַרשרייוונג בייַ אַלע
2001: ניי גאַזליין פון גאַס

194 יויניון שטראס קאַפּיטאַל એમפּריביעס

2023: ניי ייִדיש ליניע צו סאַך די געשמאַק פון וואַסער גדורות
2022: אַלע רעזידענטלעכדיק עלעקטראניק פאַרהייַנטיקן
2022: קאָלעל ערפערט
2022: צוויי וואַסער מעטנים אינסטאַלירן
2021: פאַרבאַליק אויף אַלע פיר זייטן
2017: פּאַרל

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl