שיין, מאָױב-אין גרייט, פיר-צימער, דרייַ און אַ האַלב בשׁת, דופלעקס מיט צוויי דזשוליעט באַלקאַניעס און אַן אָפּענעם דרום אויסשטעלונג, וואָס באציעט זיך אויף שטימונגדיקן האָדסאָן ריווער און סטאַטוע פון ליבערטי בLICK פון אַלע צימערס. געענדיקט אויף באַטערי פּאַרק סיטי'ס איין קאָל-דיסאַק, רעזידענץ 402 אין די רעגאַטע פֿילץ שטיל באַשידערט פֿון דער שטאָט, מיט אַ געפיל פון פּלאַץ און באַקוועמלעכקייט פון דעם מומענט דו קומסט.

די צוויי-שטאָק ענדס האָט אַ ריכטיק היים, מיט א ניטוראלע מישן צווישן לעבן און פרטלעכע ערטער. אויף דעם הויפּט שטאָק איז אַן אייווינג און עסן געגנט וואָס פארשליסט איבער 20 פֿופּט בשיעור און איז געהאַקט מיט ליכט פון פֿלאָר-צו-די-ציל פֿענצטער און עפֿנט צו אַ דזשוליעט באַלקאַן. אַן אָנקומען אָפיס אָדער דריטער צימער האָט אַן צווייטע דזשוליעט באַלקאַן, אַן איטאַליעניש געמאַכטער מאָפֿי בעד פון רעסורס פֿורניטשער מיט געבויטע קאַבינעטער, און, מיט דער אָפּשטימונג, קען זיין אנגעהויבן צו דאַלטן אַ ווייַט 27-פֿופּט-ברייט פאַרגאַנגענהייט, אויב געוואָלט.

דער אָפּענער קיך איז געדאַנק צו זיין גענוי דיזיינד מיט באָש נעזשאַן-שטאָל אַפּליאַנסעס, אַן בראַזיליאַן טיגער-בלוי מאַאַט באַקשפּלאַך, אונטער-קאַבינעט לייכטיקייט, און אַן אינזל וואָס באַקוועם זיצט פיר.

סְטאָרידזש איז באַלוויסט איבעראל, מיט קאַסטאַם-געדיזיינט, געבויטע קלאָסאַץ, אַ באָש וואָשער און באַזונדער דרייער, אָטאַמאַטיק שיידס, אינדיווידועל קאָנטראָלירונג ספּליט-סיסטעם HVAC, שלעך הויך-ענד היטונג units, און אַ שטרייקינג גלעז רִיָּשן וואָס פֿאַרבינדן די צוויי שטאָרקען.

איבערשטייט, דריי צימערן זענען גוט-פּראָפּאָרטיאָנירט און סערין. צוויי טיילן אַ גאַנץ בשׁת מיט אַ וואַרנדחיים, אין דיפּענדענס אין וועג דער הויפּט פאַרשפּרייטונג, וואָס פֿאַרמאָגן אַן אַפֿילו עפּלעראַדזשינג געגנט און אַ גראָשן עקאָנאָמיש באַטשט. פֿלאָר-צו-די-ציל גלעז ראַמען פאַרשטאַקן נאָרמאַלע בLICK וואָס פאַרבינדען אַלגעמיין צו אַלע ווען. ווייד-פּלאַנק פֿלאָרן קאָמפּליטירן דעם היים'ס ריין, קאָראַנטי נשיא.

געזעמלט אין מאַניאַטאַן ס פֿאַרבונדענע אַקאַדאַמיאַן, באַטערי פּאַרק סיטי איז געפוילן פֿאַר זייַן אָפּענער גרינע ערטער, געדאַנק-עורבאַנישער דיזיין, און געשטיצט רעזידענטשעלער כאַראַקטער. ווענטי גערף ווי איינער פון מאַניאַטאַן'ס מער פינאַנסי עליווע נאָך קיין קאָנדיום, די נאכזעיפע איז געשטיצט דורך לאנגיער פּלאַנונג, דעקאַדעס פון ציבור אינוועסמאַנט, און איינגעכּענטער באשטימונג. ווי אויף דער גאַנג פֿאַר באַטערי פּאַרק סיטי קאָנדערמינינים, דער בנין אָפּערירט אונטער אַן לאנגע-טערמין גרונד ווילן מיט דער באַטערי פּאַרק סיטי אויטאָריטעט. אייערז צאָלן אַ מאָנטלעך באַצאָלונג אין ערלויבן פון שטייערן (PILOT) אין ערלויבן פון טראדיציאָנעל ריבּאָפּ שטייערן - אַן געווענלעכן בעלהס פֿאָרמער וואָס איז נאַלדיגנ בײַ דעם געגנט, באַוווסט צו לענדערס, און האט געשטיצט דעקאַדעס פון ערלעך ערלויבן.

אָפֿט גערופֿן ווי איין פון באַטערי פּאַרק סיטי'ס פּλυווערנ וועגן זענען, די רעגאַטע איז אַ גאַנג דינסט, שפּיץ-פֿטלעסע קאָנדערמין מיט אַ 24-גן דאָרט, אַ געלעגנטן גאָרטן, אַ דאַך דעק, אַ בייק רום, און אַ לעבן אין רעזידענט מאַנאַדזשער. די עקספּלאַנייד איז נאָר נעבן די פֿראָנט טיר, מיט וואַסערפראַכט פּאַטש, גרין ערטער, עסן, ערלעך, און טעגליכע באַקוועמלעכקייטן נאָענט, אַרייַנגערעכנט ברוקפילד ערלעש, לוקאַלע מאַרקעט, און טראַנספּאָרט מערקאָרנעט וואָס מאַכן די אנדערן חלק פון דער שטאָט גרייט צוטריטלעך.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.