ביטע באַמערקט: דאָס איז R7־זאָונינג

פּעקל־אָפּמאַך: פאַרמאָג + געשעפט צו פאַרקויפן

די פאַרמאָג געפינט זיך לענגאויס דעם הילסייד עוועניו קאָרידאָר אין דזשאַמייקאַ, קווינס, אַן געגנט וואָס איז באַקאַנט מיט קאַנסיסטענטן פוסגייער־און אויטאָמאָביל־פארקער. דער פאָרשלאָג קאָמבינירט איינקונפטן־פּראָדוצירנדיקע גרונטייגנס מיט אַן אַקטיוון עסן־און־געטראַנקען־געשעפט.

**איבערבליק פונעם געשעפט (אַרײַנגערעכנט אינעם פֿאַרקויף)**

רעסטאָראַן־און־באַר־געשעפט וואָס איז אין אָפּעראַציע שוין בערך 35 יאָר אונטער דער איצטיקער אָונערשאַפט

ליקער־סערוויס באוויליקט אויף עטלעכע שטאָקן (אונטערגעוואָרפן דער אַריבערפירונג פון דער ליצענץ)

אויסגעבויטער קעלער־באַר־פּלאַץ, וואָס איז דערווײַל נישט אין אָפּעראַציע

די אָפּשאַצונג פונעם געשעפט, צוגעשטעלט דורך דעם פֿאַרקויפער, איז געשאַצט אויף $340,000 און איז אַרײַנגערעכנט אינעם גאַנצן קויפֿ־פּרײַז

די געשעפט־אָפּעראַציעס, ליצענצן און פינאַנציעלע דאַטן זענען אונטערגעוואָרפן וועריפֿיקאַציע דורך דעם קויפֿער

**איצטיקער איינקונפֿט־קיצער (ווי צוגעשטעלט דורך דער אָונערשאַפט)**

קאָמערציעל: $7,000 פּער חודש (פּאָטענציעל)
געהערט צום לאַנדלאָרד

רעזידענציעלע איינהייטן (2): $3,300 פּער חודש אינגאַנצן (געמאָלדן אונטער די איצטיקע מאַרק־ראַטעס)
$2,000 פּער אַפּאַרטמענט איז דער מאַרק־פּרײַז

קעלער־באַר: $3,000, אָבער דערווײַל פּראָדוצירט ער קיין איינקונפֿט נישט

געמאָלדעטע גאַנצע איצטיקע איינקונפֿט: $12,550 פּער חודש ($150,600 יערלעך)

די איינקונפֿט־ציפֿערן זענען נישט געראַנטירט און זאָלן ווערן אומאָפּהענגיק וועריפֿיצירט.

**מעגלעכע באַטראַכטונגען**

רעזידענציעלע רענטס מעגן ווערן צוגעפּאַסט ווען אַ איינהייט ווערט ליידיק, אין לויט מיט די אָנווענדלעכע געזעצן

דער קעלער־באַר־פּלאַץ מעג ווערן גענוצט, אונטער דעם באַדינג אַז ער ווערט ווידער געעפֿנט און באַקומען די נויטיקע ליצענצן און אַפּעריישאַנעלע באוויליקונגען

מעגלעכע געלעגנהייטן צו פֿאַרברייטערן דאָס געשעפט קענען אַרײַננעמען דריט־פּאַרטיי־דעליווערי־פּלאַטפֿאָרמעס, קייטערינג אָדער פּריוואַטע געשעענישן

בראַנדינג, מעניו און אַפּעריישאַנעלע ענדערונגען קענען ווערן באַטראַכט לויט דעם קויפֿערס דיסקרעשאַן

**פֿאַרגלײַכבאַרע פֿאַרקויפֿן (הילסייד עוועניו — דערנענטערטע ציפֿערן)**

153-36 Hillside Ave — בערך $1.47 מיליאָן; בערך 2,178 קוואַדראַט־פֿוס

182-34 Hillside Ave — $1.645 מיליאָן; בערך 2,475 קוואַדראַט־פֿוס

182-34/36 Hillside Ave (פּעקל) — $3.534 מיליאָן; בערך 4,573 קוואַדראַט־פֿוס

די פֿאַרגלײַכבאַרע דאַטן ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר רעפֿערענץ און זענען נישט קיין באַשטעטיקונג פון ווערט.

**קאָנטעקסט פון דער ווערט־אָפּשאַצונג (בלויז אילוסטראַטיוו)**

די פּרײַז־פּער־קוואַדראַט־פֿוס ראַנדזשעס אויף הילסייד עוועניו האָבן זיך געביטן לויטן צושטאַנד פון דער אַסעט, דעם איינקונפֿט־פּראָפֿיל און די מאַרק־באַדינגונגען. אַלע אָפּשאַצונגען פון ווערט זענען בלויז פֿאַר דיסקוסיע־צweקן און זענען נישט קיין געראַנטיעס פון מאַרק־ווערט.

**קלאָזנדיקע באַמערקונגען**

180-18 Hillside Avenue אָפפערט אַן געמישט־נוצונג־אַסעט מיט עקזיסטירנדיקער איינקונפֿט און אַן אַקטיוון רעסטאָראַן־געשעפט, וואָס גיט דעם קויפֿער עטלעכע קאַמפּאָנענטן צו אָפּשאַצן. די פאַרמאָג קען זײַן צוציִענדיק פֿאַר אינוועסטאָרן אָדער אָונער־אָפּעראַטאָרן וואָס זוכן אַ קאָמבינאַציע פון רעזידענציעלער, קאָמערציעלער און געשעפטלעכער באַניץ, אונטערגעוואָרפֿן די געוויינטלעכע דילידזשענס, באוויליקונגען און וועריפֿיקאַציע.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.