שימו לב: ייעוד המקרקעין הוא R7

נכס + עסק למכירה כחבילה

הנכס ממוקם לאורך ציר שדרת Hillside בג׳מייקה, קווינס, אזור הידוע בתנועת הולכי רגל וכלי רכב עקבית. ההצעה משלבת נכס מניב עם עסק פעיל בתחום המזון והמשקאות.

סקירת העסק (כלול במכירה)

עסק של מסעדה ובר הפועל במשך כ-35 שנה תחת הבעלות הנוכחית
שירות אלכוהול מאושר במספר מפלסים (בכפוף להעברת הרישיון)
שטח בר בנוי במרתף, שאינו פעיל כיום
הערכת שווי העסק שסופקה על ידי המוכר עומדת על כ-340,000 דולר, והיא כלולה במחיר הרכישה הכולל
פעילות העסק, הרישיונות והנתונים הפיננסיים כפופים לאימות על ידי הרוכש

סיכום הכנסות נוכחיות (כפי שנמסר על ידי הבעלות)

מסחרי: 7,000 דולר לחודש (פוטנציאלי) — בבעלות בעל הנכס
יחידות מגורים (2): סך של 3,300 דולר לחודש (מדווח כנמוך מרמות השוק הנהוגות)
2,000 דולר לדירה הוא מחיר השוק
בר במרתף: 3,000 דולר, אך כיום אינו מייצר הכנסה

סך ההכנסה הנוכחית המדווחת: 12,550 דולר לחודש (150,600 דולר בשנה)

נתוני ההכנסות אינם מובטחים ויש לאמתם באופן עצמאי.

שיקולים פוטנציאליים

ניתן להתאים את דמי השכירות למגורים בעת התפנות יחידה, בהתאם לחוקים החלים
ניתן לעשות שימוש בשטח הבר במרתף, בכפוף לפתיחה מחדש, לקבלת רישיונות ולאישורים תפעוליים
הזדמנויות להרחבת העסק עשויות לכלול פלטפורמות משלוחים של צדדים שלישיים, שירותי קייטרינג או אירועים פרטיים
ניתן לבחון שינויים במיתוג, בתפריט ובתפעול לפי שיקול דעתו של הרוכש

עסקאות מכר דומות (שדרת Hillside — בקירוב)

153-36 Hillside Ave — כ-1.47 מיליון דולר; כ-2,178 רגל רבוע
182-34 Hillside Ave — כ-1.645 מיליון דולר; כ-2,475 רגל רבוע
182-34/36 Hillside Ave (חבילה) — כ-3.534 מיליון דולר; כ-4,573 רגל רבוע

הנתונים על הנכסים הדומים נמסרים לעיון בלבד ואינם מהווים הצהרה לגבי שווי.

הקשר להערכת השווי (להמחשה בלבד)

טווחי המחיר למטר רבוע בשדרת Hillside השתנו בהתאם למצב הנכס, לפרופיל ההכנסות ולתנאי השוק. כל הערכות השווי נמסרות לצורכי דיון בלבד ואינן מהוות התחייבות או ערובה לשווי השוק.

דברי סיכום

180-18 Hillside Avenue מציע נכס לשימושים מעורבים הכולל הכנסה קיימת ועסק מסעדה פעיל, ובכך מספק מספר מרכיבים לבחינה עבור הרוכש. הנכס עשוי להתאים למשקיעים או לבעלים־מפעילים המעוניינים בשילוב של שימושים למגורים, למסחר ולעסק, בכפוף לבדיקות נאותות מקובלות, לקבלת האישורים הנדרשים ולאימות הנתונים.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.