ליגן אין איינעם פֿון די באַקאַנטע געשעפֿט־געביטן אין פֿלאַטבוש, 5203–5207 טשורטש עוועניו איז אַ געשעפֿטלעכע פאַרמאָג פֿון בערך 15,000 קוואַדראַט־פֿיס (בערך 10,000 קוואַדראַט־פֿיס העכער דער גאַס־ניוואָ), וואָס געפינט זיך לענג־אויס איינעם פֿון פֿלאַטבושס וויכטיקסטע לאַכאָדימ־קאָרידאָרן. די פאַרמאָג קען איבערגעגעבן ווערן ליידיק, און אָפפערט אַ שטאַרקע געלעגנהייט פֿאַר אַן אייגנטימער־נוצער אָדער פֿאַר אַ אינוועסטאָר וואָס וויל זי איבערשטעלן אָדער ווידעראנטוויקלען.

דער בנין איז איצט אויסגעשטעלט מיט לאַכאָדימ־ און מעדיצינישע טענאַנץ, און האָט סטעליע־העכקייטן פֿון איבער 10 פֿיס, ווי אויך ליפט־צוטריט איבערן גאַנצן בנין. דאָס ערמעגלעכט אַ זייער נוצלעך און לייכט־צופּאַסבאַרן אויסלייג. באַזונדערס וויכטיק: אַ קרעדיט־ווערדיקער טענאַנט אויפֿן צווייטן שטאָק צאָלט בערך $13,500 פּער חודש. דאָס ערמעגלעכט אַן אייגנטימער־נוצער צו פֿאַרנעמען דעם איבעריקע פּלאַץ און אין דער זעלבער צײַט אָפּצוכאַפּן די אָנהאַלט־קאָסטן, אָדער אַן אינוועסטאָר צו האַלטן דעם הכנסה־שטראָם בשעת ער שטעלט איבער דעם רעשט פֿונעם בנין מיט טענאַנץ וואָס צאָלן מאַרק־ראַטעס.

פֿון אַ אַנטוויקלונג־פּערספּעקטיוו געפינט זיך די פאַרמאָג אין אַ קוואַליפיצירטער רעזידענציעלער פּלאַץ (QRS), וואָס ערלויבט אַ געמישט־נוצונג־FAR פֿון ביז 2.5. דאָס קומט אויס צו בערך 14,000 קוואַדראַט־פֿיס וואָס מע קען בויען. אַזוי ווערט צוגעשטעלט אַ באַדײַטנדיקע לאַנג־טערמיניקע אָפּציע, בשעת די איצטיקע הכנסה קען ווייטער אָנגיין ביז דעמאָלט.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.