ממוקם באחד מאזורי המסחר המבוססים של פלטבוש, הנכס ברחוב צ׳רץ׳ אווניו 5203–5207 הוא נכס מסחרי בשטח של כ־15,000 רגל רבועה (כ־10,000 רגל רבועה מעל פני הקרקע), השוכן לאורך אחד מצירי המסחר הקמעונאי המרכזיים של פלטבוש. ניתן למסור את הנכס כשהוא פנוי, ובכך להציע הזדמנות אטרקטיבית למשתמש קצה או למשקיע המעוניין במיצוב מחדש או בפיתוח מחדש של הנכס.

הבניין מחולק כיום לשטחי מסחר ולמרפאות, וכולל תקרות בגובה של יותר מ־10 רגל וגישה למעלית בכל רחבי הבניין, המאפשרות תכנון גמיש ויעיל הניתן להתאמה אישית. ראוי לציין כי שוכר בעל איתנות אשראית בקומה השנייה משלם כ־13,500 דולר בחודש, ובכך מאפשר לבעלים־משתמש לתפוס את יתרת השטח תוך קיזוז עלויות ההחזקה, או למשקיע להמשיך ליהנות מהכנסה זו ובמקביל למצב מחדש את יתרת הבניין באמצעות שוכרים במחירי שוק.

מנקודת מבט של פיתוח, הנכס ממוקם בתוך אתר מגורים כשיר (QRS), המאפשר יחס שטחים עיקרי (FAR) לשימושים מעורבים של עד 2.5, המתורגם לכ־14,000 רגל רבועה של זכויות בנייה. הדבר מספק גמישות משמעותית לטווח הארוך, תוך שמירה על הכנסה שוטפת בתקופת הביניים.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.