11-46 וועלינג Courtney Astoria, קוינס
פֿרײַער מאַרק זעכסטפײַל + 2 פּאַרקינג ערטער + הינטשאָפּ + ווערט-אַרויסגעלעגט

אינוועסטיציע איבערblick:
11-46 וועלינג Courtney סערווירט אַ ראַרערע געלעגנהייט צו Acquire אַ גאַנץ פֿרײַער מאַרק זעכסטפײַל בנין אין דער מיטן פון אַלטע Astoria. געבויט אין 1990 און ספּאַנינג איבער 4,425 SF איבער דרײַ געגעבן, די פּראָפּערטיע פֿעיִערט זעקס רעגיסטרירט אַרבעטער, צוויי אויף-געביידן פּאַרקינג ערטער, און אַ גרויס, פּריוואַט הינטשאָפּ.

אינוועסטיציע אָפּשטייַגן:
- אַלע פֿרײַער מאַרק איינהייטן - קיין פאַרמאַכטונג אָדער קאָנטראָל.
- צוגעשטעלט וואקאַנט איינהייט - כולל איינע פּאַרקינג ערטער. פּפֿעקט פֿאַר לעבן-צוזאַמען-"אויב" קויפער אָדער פּראָפּט צו ליזן.
- פּריוואַט הינטשאָפּ - עקספּאַנסיו צוריק דעלעווער אַקסעס צו באַשטימט איינהייטן; פּאָטענציעל פֿאַר צוזאַמען ערטער אָדער עקסקלוסיווע נוצן רענט.
- שטאַרק אין-פלעק צו געבן אייערונג מיט פּראָגנאָסיברסופ פון אָפּשטייגלעך איכות.
- צוויי אויף-געביידן פּאַרקינג ערטער - איינע געפירט, איינע צוגעשטעלט וואקאַנט.
- מערערע ווערט-אַרויסגעלעגט שפּילן -
- אינטערנעמען נאָך-געבן ספּידיקעמעס
- צוגאָפען וואָש רעכער אָדער צוזאַמען אמצעים
- אָפּגערעכנט דאַכפּלאַץ פֿאַר רעגיסטרירונג
- רענאָוואַטע אינעווייניק פֿאַר שטאַרקערע רענט טשיקע
- עפעקטיוו Layout - צוויי ארטיקלן פֿאַר שטאָפּן (פֿאַנצעס און פאַרבונד). פילע איינהייטן מיט האָטש אַקסעס.
- זאָנירונג - R4-1 Built FAR: 1.65 לאַנג: 2,685 SF (קויפער צו באַשטעטיק אַענטויקונג רעכטן).
- נידעריק דינסט אָרנונג - מערסטנס אָפּגעשיידענע מאַכן אינסטאַנצן, נידעריק-מיינטענאַנסע Layout.

Ortschaft:
אידעאַלע ליגן אין אַלטע Astroria, בלויז בלאָקען פֿון Socrates Sculptòr פארק, די NYC Ferry, פֿון לוקאַלע געשעפטן, פּאַרק און אַן צוברעקל-טערוף רעסטאָראַן סצענע.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.