MUA BẰNG TIỀN MẶT

Nhà SRO brownstone tại trung tâm Harlem, lý tưởng cho một người mua hoàn toàn tự tin khi điều hướng các điều kiện thuê mướn và quy định phức tạp. Đây là một giao dịch chỉ chấp nhận TIỀN MẶT và không phù hợp với tài chính truyền thống.

Căn nhà ba tầng này hiện đang hoạt động như một SRO đa đơn vị với các cư dân lâu dài, không có đăng ký DHCR và không có Giấy chứng nhận Không Quấy rối (CONH) trong hồ sơ. Tòa nhà cần sửa chữa hệ thống (bao gồm phục hồi nước nóng), chú ý đến quy định, và làm việc với các hợp đồng thuê hiện có. Tòa nhà này mang lại tiềm năng đáng kể cho người mua biết cách điều hướng quy trình.

Tòa nhà: Khoảng 3.600 SF, 7 đơn vị đang hoạt động (10 theo HPD), phân khu R7B

Tình trạng: Về cấu trúc chắc chắn; các hệ thống cơ khí cần sửa chữa

Tình trạng cho thuê: Đã được lấp đầy hoàn toàn, không thể bàn giao trống

Quy định: CONH cần thiết trước khi cải tạo lớn hoặc thay đổi mục đích sử dụng

Cơ hội này không dành cho nhà phát triển tìm kiếm chuyển đổi nhanh chóng, hoặc người mua không quen thuộc với quy trình HPD/DHCR. Nó cụ thể dành cho người mua bằng tiền mặt có hiểu biết về các hạn chế SRO, thích ứng với người thuê và tạo ra giá trị lâu dài.

Đối với người mua phù hợp, đây là cơ hội để sở hữu một tài sản hiếm có tại Harlem với các yếu tố cơ bản mạnh mẽ trong một hành lang có nhu cầu cao dưới đường 125.

Chỉ dành cho những người mua nghiêm túc, đủ điều kiện, thanh toán bằng tiền mặt. Tài liệu chi tiết sẽ được chia sẻ với những thắc mắc nghiêm túc.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.