11-46 ویلیگ کورٹ اسٹیریا، کوئنز
مفت مارکیٹ چھ فیملی + 2 پارکنگ اسپیس + پچھواڑے + قیمت میں اضافے کی صلاحیت

سرمایہ کاری جائزہ:
11-46 ویلیگ کورٹ ایک مکمل مفت مارکیٹ چھ فیملی عمارت حاصل کرنے کا نایاب موقع فراہم کرتا ہے جو پرانے اسٹیریا کے قلب میں واقع ہے۔ یہ 1990 میں بنی اور تقریباً 4,425 مربع فٹ کے تین کہانیوں میں پھیلی ہوئی ہے، اس جائیداد میں چھ رہائشی یونٹ، دو آن سائٹ پارکنگ اسپیس، اور ایک بڑا، ذاتی پچھواڑا شامل ہے۔

سرمایہ کاری کی خصوصیات:
- تمام مفت مارکیٹ یونٹس - کوئی کرایہ مستحکم یا کنٹرول نہیں۔
- خالی یونٹ فراہم کیا گیا - ایک پارکنگ اسپیس شامل ہے۔ رہنے اور آمدنی حاصل کرنے والے خریداروں یا فوری کرایے کے لیے بہترین۔
- ذاتی پچھواڑا - منتخب یونٹس کے لیے وسیع پچھواڑی جو کہ دستیاب ہے؛ مشترکہ بیرونی جگہ یا خصوصی استعمال کے کرایے کے لیے قیمتیں بڑھانے کی ممکنات۔
- مضبوط موجودہ آمدنی کے ساتھ اپ گریڈز اور مکمل لیز کے ذریعے متوقع اضافے کی صلاحیت۔
- دو آن سائٹ پارکنگ اسپیس - ایک کرائے پر، ایک خالی فراہم کیا گیا۔
- متعدد قیمت میں اضافہ کے مواقع -
- آمدنی پیدا کرنے والی اسٹوریج کیج لگائیں
- لانڈری روم یا مشترکہ سہولیات شامل کریں
- کرایہ داروں کی تفریح کے لیے چھت کا ڈیک اپ گریڈ کریں
- اندرونی کو نئے سرے سے تیار کریں تاکہ کرایے کی قیمتیں بڑھ سکیں
- مؤثر شکل - ہر کہانی میں دو اپارٹمنٹس (سامنے اور پیچھے)۔ کئی یونٹس میں بیرونی رسائی۔
- زوننگ - R4-1 تعمیر شدہ FAR: 1.65 پلاٹ: 2,685 مربع فٹ (خریدار کو ترقی کے حقوق کی تصدیق کرنی چاہیے)۔
- کم آپریٹنگ اخراجات - زیادہ تر الگ میٹر والے یوٹیلٹی، کم دیکھ بھال کی شکل۔

مقام:
قدیم اسٹیریا میں مثالی طور پر واقع، صرف سکرٹیس اسکلپچر پارک، NYC فیری، مقامی دکانوں، پارکوں، اور ایک تیز تر ریستوراں کے منظر سے چند بلاکس دور۔

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.