فلٹ بش کے ایک قائم شدہ تجارتی علاقے میں واقع، 5203–5207 چرچ ایونیو، ایک تقریباً 15,000 مربع فٹ (~10,000 مربع فٹ بلند) تجارتی پراپرٹی ہے جو فلٹ بش کے نمایاں ریٹیل کوریڈورز میں سے ایک کے ساتھ ہے۔ یہ پراپرٹی خالی فراہم کی جا سکتی ہے، جو کسی اختتامی صارف یا سرمایہ کار کے لیے دوبارہ ترتیب دینے یا ترقی دینے کے لیے ایک دلچسپ موقع فراہم کرتی ہے۔

عمارت اس وقت ریٹیل اور طبی کرایہ داروں کے ساتھ ترتیب دی گئی ہے اور اس میں 10 فٹ سے زائد چھت کی اونچائی اور ہر جگہ لفٹ کی رسائی موجود ہے، جس سے انتہائی قابل استعمال اور اپنی مرضی کے مطابق لے آؤٹ کی سہولت ملتی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ دوسرے منزل کے ایک کریڈٹ کے قابل کرایہ دار تقریباً $13,500 ماہانہ ادا کر رہا ہے، جس سے ایک مالک صارف کو باقی جگہ پر قبضہ کرنے کی سہولت ملتی ہے جبکہ وہ اخراجات کو پورا کر سکتا ہے، یا ایک سرمایہ کار کو یہ آمدنی برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے جبکہ عمارت کے باقی حصے کو مارکیٹ کی شرح کے کرایہ داروں کے ساتھ دوبارہ ترتیب دے سکتا ہے۔

ترقی کے نقطہ نظر سے، یہ پراپرٹی ایک کوالیفائنگ رہائشی سائٹ (QRS) کے اندر واقع ہے، جو 2.5 تک کے ملاوٹ کے استعمال کے FAR کی اجازت دیتا ہے، جو تقریباً 14,000 تعمیراتی مربع فٹ میں تبدیل ہو جاتا ہے۔ اس سے طویل مدتی آپشنز کی اہمیت ملتی ہے جبکہ اس دوران موجودہ آمدنی کو برقرار رکھتا ہے۔

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.