ממוקם באחד מאזורי המסחר המבוססים של פלטבוש, הנכס ברחוב 5203–5207 Church Avenue הוא נכס מסחרי בשטח של כ־15,000 רגל רבועה (כ־10,000 רגל רבועה מעל מפלס הקרקע), הממוקם לאורך אחד מצירי המסחר הקמעונאי המרכזיים של פלטבוש. ניתן למסור את הנכס כשהוא פנוי, ובכך להציע הזדמנות אטרקטיבית למשתמש קצה, או למשקיע המעוניין במיצוב מחדש או בפיתוח מחדש של הנכס.

הבניין מחולק כיום לשטחי מסחר ולמרפאות, וכולל תקרות בגובה של יותר מ־10 רגל וגישה למעלית בכל רחבי הבניין, המאפשרות תכנון גמיש ויעיל הניתן להתאמה אישית. ראוי לציין כי שוכר בעל איתנות פיננסית בקומה השנייה משלם כ־13,500 דולר בחודש. כך יכול בעלים־משתמש לאכלס את יתרת השטח תוך קיזוז עלויות ההחזקה, או שמשקיע יוכל לשמר את ההכנסה הקיימת ובמקביל למצב מחדש את יתרת הבניין באמצעות שוכרים במחירי שוק.

מבחינת פיתוח, הנכס ממוקם בתוך אתר מגורים זכאי (QRS), המאפשר יחס שטחי בנייה מעורב של עד 2.5, המתורגם לכ־14,000 רגל רבועה של זכויות בנייה. הדבר מעניק גמישות משמעותית לטווח הארוך, תוך שמירה על ההכנסה השוטפת בתקופת הביניים.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.