فلٹ بش کے ایک مستند تجارتی علاقے میں واقع، 5203–5207 چرچ ایوینیو، تقریباً 15,000 مربع فٹ (~10,000 مربع فٹ اوپر کی سطح) کا تجارتی پراپرٹی ہے جو فلٹ بش کے اہم ریٹیل کوریڈورز میں سے ایک کے ساتھ واقع ہے۔ یہ پراپرٹی خالی فراہم کی جا سکتی ہے، جو کسی اختتامی صارف یا سرمایہ کار کے لیے دوبارہ تعمیر یا ترقی کے لیے ایک دلچسپ موقع فراہم کرتی ہے۔

اس عمارت میں فی الحال ریٹیل اور طبی کرایہ دار موجود ہیں اور اس میں 10+ فٹ اونچائی کی چھتیں اور ہر جگہ لفٹ کی رسائی موجود ہے، جو ایک انتہائی استعمال کے قابل اور حسب ضرورت ڈیزائن کی اجازت دیتا ہے۔ خاص طور پر، ایک قابل اعتبار دوسرے منزل کا کرایہ دار تقریباً $13,500 ماہانہ ادا کر رہا ہے، جس سے ایک مالک-صارف کو باقی جگہ کا استعمال کرتے ہوئے لاگت کا توازن برقرار رکھنے کا موقع ملتا ہے، یا سرمایہ کار کو اس آمدنی کو برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے جبکہ عمارت کے باقی حصے کو مارکیٹ کے نرخ والے کرایہ داروں کے ساتھ دوبارہ ترتیب دینا۔

ترقی کی نظر سے، یہ پراپرٹی ایک کوالیفائنگ رہائشی سائٹ (QRS) کے اندر واقع ہے، جو مخلوط استعمال کے FAR کی اجازت دیتی ہے جو 2.5 تک ہے، جو تقریباً 14,000 قابل تعمیر مربع فٹ میں بدلتا ہے۔ یہ موجودہ آمدنی کو برقرار رکھتے ہوئے طویل مدتی اختیارات فراہم کرتا ہے۔

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.