433 ڈی کیلب ایونیو میں خوش آمدید، یہ ایک بوتیک چار منزلہ، آٹھ یونٹس پر مشتمل مفت مارکیٹ کرایہ کی عمارت ہے جو کلنٹن ہل اور بیڈفورڈ-اسٹیوایسنٹ کی سرحد پر مثالی طور پر واقع ہے۔

1031 ایکسچینج یا طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے بالکل موزوں، یہ اثاثہ سرمایہ کاروں کو مستحکم آمدنی فراہم کرتا ہے جس میں مزید ترقی کی گنجائش موجود ہے۔ عمارت مکمل طور پر مختص کی گئی ہے، دن اول سے مستقل کیش فلو فراہم کر رہی ہے، جبکہ کرایوں کی تبدیلی کے ساتھ کرایہ کی ترقی کے لیے اضافی گنجائش بھی موجود ہے۔ اس میں 4% سود کی شرح (17 سال باقی) کے ساتھ ایک قابل قبول فریڈی میک کا قرض ہے جو 3.5 ملین ڈالر ہے- جو سرمایہ کاری کے موقع کو مزید آراستہ کرتا ہے۔ مزید براں، 3780 مربع فٹ کا اضافی FAR بھی موجود ہے۔

یونٹس میں موثر لے آؤٹ، ہارڈووڈ فرشیں، جدید کچن اور باتھروم، اور بڑے کھڑکیاں شامل ہیں—جو مضبوط کرایہ دار طلب اور برقرار رکھنے کو یقینی بناتے ہیں۔ یوٹیلٹیز علیحدہ طور پر میٹر کی گئی ہیں اور آپریٹنگ اخراجات کم ہیں، جس سے یہ جائیداد قابل اعتماد نیٹ آپریٹنگ آمدنی فراہم کرتی ہے اور موجودہ طلبی قیمت پر 2026 کی متوقع کرایوں کی بنیاد پر 6% کاپ ریٹ پیش کرتے ہوئے دلچسپ ہے۔

بروکلین کے سب سے متحرک کرایہ کے بازاروں میں سے ایک میں واقع، 433 ڈی کیلب ایونیو شاندار ٹرانزٹ رسائی، مقامی کھانے، خریداری، اور ثقافتی سہولیات سے فائدہ اٹھاتا ہے، جس سے یہ ایک اعلیٰ آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے اور 1031 ایکسچینج کا نایاب موقع بنتا ہے۔

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.